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中古住宅購入リフォーム

中古住宅を購入してリフォームをされる方が多いと思います。リフォームをする上で一番のネックになるのが、実は家具です。中古住宅購入後の、家具が無い状態でのりフォームは、様々なプランニングや調査が可能になるので、新築のような住まいをリフォームで手に入れることが可能です。

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　中古住宅を購入し、リフォームを考慮する際に注意することは『家の図面があるかどうか』です。
お客様が家の図面の無い物件を購入してしまい、リフォーム時の現場調査で「耐震性」「床下」「壁の中の腐食」などが見つかり、リフォームが難しい状態、または費用が新築以上にかかってしまう、ということがしばしば見受けられます。

中古住宅を購入する際のポイント

1. 地盤. 地盤がゆがんでいる場合、幾ら建物を強化しても直ることはありません。建物周囲の「犬走り」と呼ばれる土間部分に、クラック（亀裂）が多数見られるようであれば、建物が沈下した恐れがあります。購入を避けた方が無難だと考えます。
2. 耐震性：耐震診断は通常、住宅を購入してからでないと行うことが出来ません。購入後、直ぐに耐震診断が行えるように図面の有無を確認することをお薦めします。見て行えるチェック項目として「ドアの枠部分がゆがんでいるか」「床と壁の間にある巾木の隙間が目立つかどうか」があります。それらが見受けられる場合は、過去の地震で大きくゆがんだ可能性があります。
3. 外壁のクラック：目で確認できるようなクラック(亀裂・ヒビ)が多く見られるようであれば、躯体の中に雨水が浸入している恐れがあります。過去に外壁の塗り替えをした時期を、購入前に聞いてみましょう。
4. 屋根：定期的に塗り替えや葺き替えをしているか、以前に行った塗り替え・葺き替え時期を確認しておきましょう。
5. 配管：古い建物は、配管が鉄製のため腐っている場合があります。過去に水漏れがあったかどうかを聞いてみましょう。 湿気(躯体の腐食)：湿気の量で、その建物の寿命は全く変わります。可能であれば「床下点検口」や「畳下」などから床下を見せてもらい、湿気の有無を確認してみましょう。土の部分が濡れているような物件は、購入をおすすめ出来ません。
6. 断熱性：断熱性は光熱費と直結するものです。古い建物は断熱材が入っていない場合が多いため、建物図面の仕様書を見ながら、断熱材の有無がを確認しましょう。

最も早く的確な方法としては、中古住宅の購入前に、 リフォームを依頼する予定の建築業者さんに判断してもらうことです。 ecomoでも中古住宅を購入する前に購入するべきか、 やめたほうがよいかのアドバイスをするサービスをおこなっております。