中古マンション購入リフォーム
中古マンションをリフォームされて住まわれる方が増えています。
しかし、下調べをせずに購入してしまった場合、後に想像以上にリフォーム代が掛かってしまったり、施主様のイメージしていたようなリフォームが行えない場合が多くあります。
中古マンションを購入する前に、チェックしておきたい７つのポイントをご参考ください。
中古マンションを購入するときのポイント
通常のマンションは天井高が2600mm程度あります。しかし物件によっては2200mm程度の場合があります。天井の低いマンションで間取り変更のリフォームを行うと、天井がより低くなってしまう場合があることに留意して頂きたいと思います。そのため、あまりに天井が低い物件は避けた方がよいでしょう。 |
一般的なマンションの床は、コンクリート製か、二重床になっているか、の二通りがあります。二重床の場合は床下に配管を通すことが出来るので、自由に水廻りを移動することができます。しかしコンクリート床の場合、配管を自由に移動することは出来ません。足で床をたたくと、コンクリートの場合は固いので直ぐに判断できると思います。また2重床であればバリアフリーリフォームも容易になります。 |
中古マンションでは、エアコン穴が無い部屋を多く見かけます。管理組合によってはエアコン穴を開けてはいけない場合があり、エアコン無しで過ごさなくてはいけない場合もあります。エアコン穴の有無は必ず確認しましょう。 |
マンションは基本的にユニットバスになっています。天井に点検口がありますから、可能なら天井裏から躯体(コンクリート)の劣化具合をチェックしましょう。コンクリートにクラック(ヒビ)が多く入っている場合は、何かしらの負荷が掛かり劣化している可能性があります。 |
リフォームする際、コンセントの位置やスイッチの位置を変更する場合が多くあります。間仕切壁や外壁面がコンクリートの場合、その移動が非常に困難な場合があります。手で壁をコンコンと叩き、音が響かない場合はコンクリート（躯体）の可能性があり、間取り変更には適しません。 |
マンションは床の防音レベルが管理組合によって等級で定められています。管理人さんにその等級を聞いてみましょう。防音リフォームを行う場合、その等級によってコストが大幅に変わります。 |
マンションは管理会社によって建物管理の質がまったく違います。マンションの共用部(廊下やホール)を見て、しっかり清掃が行き届いているかのチェックもしてみましょう。また、管理規約によってリフォームにかなりの制限がかかる場合があるため、リフォームする際の規約を管理人さんに聞いてみましょう。 |
天井高
床
エアコンの穴
躯体の劣化具合
壁がコンクリート？
床の防音レベルは？
共用部無料現場調査
ecomoでは、購入前のマンション診断（あくまで会社側の簡易診断です）を行っております。
マンション購入前に、アドバイスや相談をご希望の方は、右上のお申し込みフォームからご連絡下さい。
マンションスケルトンリフォーム
「スケルトンリフォーム」とは、壁などを取り除き部屋をまっさらな状態にすることです。スケルトンリフォームは施主様の思い通りのデザイン、間取りでリフォームすることが出来、ecomoでもお薦めしております。
スケルトンリフォームのメリット |
| ・自由な間取りが実現します。 |
| ・室内の配管を全て新しくし、今後の部分改修の手間を減らす。 |
| ・住みながらリフォームする場合の3分の2のコストで完成します。 |
| ・完全フルオーダーのデザインにすることが可能。 |
スケルトンリフォームのデメリット |
| ・あまりにも古いマンションの場合、耐震リフォームその他を含めた工事になります。その場合、安全性やコスト面を考えても、新築のマンションを購入した方良い場合があります。築年数の古いマンションをスケルトンリフォームする場合は、特に気をつけて購入して頂きたいと思います。 |
新築にしようかリフォームにしようか迷っている方へ
現場見学会に行こう！
ecomoでは、新築にしようかリフォームにしようか迷っている方向けに、新築現場とリフォーム現場を、同時に見学することのできる現場見学会ツアーを開催しています。是非、施主様ご自身の目で、施主様にピッタリの住宅をご判断頂きたいと思います。
