マンションからのお住替えが増えています！！

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

最近、マンションから土地を購入して新築へお住替えを検討しているお客様が

増えています。皆さん悩まれているのは、先に売るか、新築完成と同時に売り

るか、または建物完成後半年以内で売るか？個々ご事情により様々です。

今回はお住み替えの流れを少しお話いたします。

【　お住み替えの流れ　】３パターン

①マンション先行売却する場合
（メリット）
・現在の既存借入額を完済して、売却益があればその資金を新築の方へ充て
　ることができる。
・資金計画が立てやすくや金融機関の審査が通りやすくなる。
・希望の土地をゆっくり探すことができる。
（デメリット）
・売却が決まったら仮住まい探し。
・引っ越しや仮住まいの費用が別途かかる。

②マンションと建物完成時に同時引渡し又は半年以内に販売
（メリット）
・仮住まいをしなくてよい。
・仮住まい費用と引っ越し費用が別途かからない。
（デメリット）
・金融機関によって年収等の条件で出来ない場合もある。
・マンション売却期限が決められてしまい、建物引渡しと
同時に決済をしなければならない。スケジュールの調整
が難しい。
・マンション返済と新築の返済利息が二重ローンになる。
・マンションの買主へ１週間程居住延長（鍵）引渡しを待って
もらう。
・当初の資金計画が立てずらい。

③マンション専門買取業者へ売却
（メリット）
・現金買取の為、ローンの承認等の心配がない。
・引渡時期相談可能
・キズ・汚れは気にしなくて良い。（契約不適合責任免責）
（デメリット）
・販売価格が通常より安価になる可能性あり。

お住み替えへの相談や売却相談は、ecomoふどうさんの手塚

までご相談下さい。