マンションから新築注文住宅へのお住替え！！

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

最近、分譲マンションから土地を購入して新築へお住替えを検討しているお客

様が増えています。皆さん悩まれているのは、先行して売るか、新築完成まで

に売りるか、または建物完成後半年以内に売るか？個々ご事情により様々です。今回はお住み替えの流れ３パターンお話いたします。

【　お住み替えの流れ　】

①マンション先行売却する場合
（メリット）
・現在の既存借入額を完済して、売却益があればその資金を住替え先へ充て
　ることができる。
・新規の資金計画が立てやすくや金融機関の審査が通りやすくなる。
・希望の土地をゆっくり探すことができる。
（デメリット）
・売却が決まったら仮住まい探し。
・引っ越しや仮住まいの費用が２回程かかる。

②マンションと建物完成時に同時引渡し又は半年以内に販売
（メリット）
・仮住まいをしなくてよい。
・仮住まい費用と引っ越し費用が別途かからない。
（デメリット）
・金融機関によって年収等の条件で出来ない場合がある。
・マンション売却期限が決められてしまい、建物引渡しと
マンション決済をしなければならない。スケジュールの調整
が難しい。
・マンション返済と新築の返済利息が二重ローンになる。
・マンションの買主へ１週間１０日間程居住延長（鍵）引渡しを待って
もらう。
・マンション売却金額が確定していない為、当初の資金計画が立てずらい。

③マンション専門買取業者へ売却
（メリット）
・現金買取の為、買主のローン承認等の心配がない。
・引渡時期相談可能
・キズ・汚れ等は気にしなくて良い。（契約不適合責任免責）
（デメリット）
・販売価格が通常相場より約３～４割程安くなる可能性あり。

お住み替えへの相談や売却相談は、ecomoふどうさんの手塚

までお気軽にご相談下さい。