鎌倉市で中古購入の家屋調査を実施!水圧検査もおこないました

鎌倉市で、中古戸建ての全面リフォームの相談を頂戴しております。

先週は、耐震診断・住宅診断等をおこなってまいりました。

間取り変更に向けて、調査員と共に私も屋根裏に侵入し、梁伏せ等を確認!

住宅診断

工事部の鈴木は自分に比べ身軽なので、スイスイ進んで調査してます。


 

高台にある戸建てですので、水圧調査実施。

生活するに足りなければ、増圧の費用が掛かってしまいます。

結果、0.25MPaあれば問題ないと言われておりますところ、約0.45MPaありました。充分な水圧でした。朝夕はもう少し下がるかと思います。

家屋診断

リフォーム部 栗原

中古購入に向けホームインスペクション!横浜市の戸建てを診断

久々に床下に潜ってきました。

中古戸建て購入を検討されているお客様からの依頼で、住宅診断です。

床下調査 横浜市

キッチンの床下収納庫を外し、基礎や土台の様子を見に行くところです。

身長180cmの私、この物件は床下の高さ(深さ)もあったので進めましたが、、、

建物を調べる際に、一番気になるところがこの床下です。

コンクリーと基礎の上には土台が乗っており、土台には柱や筋交いが乗っております。

湿度環境が悪ければそれらの木は湿気を帯び、腐りやすくなったりシロアリを呼んでしまったりと…

家の健康(長持ち)を考えたリフォーム!ecomoにお任せ下さい。


 

先日、バイクの講習会に参加してきました。総勢50人!

神奈川グッドライダーミーティング2016

大型(オートマ限定)自動二輪を取得してまだ2年、まだまだ素人の私にはかなりハードな内容で、本当に勉強になりました。

期待していたホワイトエンジェルス(神奈川県警察女性白バイ隊)は来なかった、残念(笑

来年もぜひ参加します。

リフォーム部 栗原

中古住宅購入リフォーム!物件購入前にお伝えしたい事があります

中古戸建ての購入を検討されているお客様と、内覧に行ってきました。

まだ売主様がお住まいなので、建物の写真は控えさせていただきます。

中古住宅購入_家屋診断

中古の不動産を購入する場合、考えておかなければならない点があります。

物件価格+諸費用+リフォーム費用=トータル費用

このなかで「リフォーム費用」がどれくらいかかるのか、についてお話しさせていただきます。

・内覧されて、どのようなリフォームを買主様が希望されるか?

水まわりを替えたい、間取りを替えたい、内装を替えたい等。

・その物件がどれくらいくたびれているか?

購入して長く住むには、家を長持ちさせなければなりません。

物件は築年数なりにくたびれているのは当たり前、腐朽箇所を補修したり、

耐震性を高めたり等、安心して長く住むためのリフォーム。


買主様の総予算を物件購入に全て当てると、「リフォーム費用」が無くなってしまいます。

では、そのリフォーム費用を把握するには?

ecomoでは、中古物件購入前のご相談も承っております。

不動産のホームページ等で物件を見られる前に、

中古探しの極意をお話しさせていただきますので、

是非お問い合わせ下さい。

お問い合わせはこちらから

リフォーム部 栗原

家の状態を知るには!リフォーム前のホームインスペクション

リフォーム相談中のお客様宅で、家屋診断を行ってまいりました。

診断員は、監督の鈴木です。

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外まわり、屋内、床下、屋根裏等、必要な個所を

調べていきます。

被災の履歴、過去のリフォーム履歴等はお客様にヒアリング!

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藤沢市のT様邸は、築17年です。

17歳の家は、17年分くたびれています。

大きなリフォームをするにあたり、家のくたびれている箇所を補修したり、

耐震性能を上げたりと、

安心して長く住める家に、という提案を、

ecomoでは行っております。

ホームインスペクションの必要性!住宅診断士と一緒に中古を探す時代です。

湘南というエリア特有でしょうか、住まいを湘南に求めるご相談が多いですね!
中古の戸建てやマンションをお探しの方は、是非ecomoにお声掛け下さい。

●中古物件はリフォームが必要
中古という名前の通り、物件は間違いなく築年数相応の草臥れ方をしています。
内覧時に誰でも目に入る、内装や水まわりはもちろん、
床下や天井裏、壁の内部等の、目に見えない部分が実は重要なんです。
例えば木造戸建て、躯体の腐朽や雨漏りがあれば、購入時にリフォームを要しますよね。
物件購入価格に加え、リフォーム費用も考えておかなければならないということになります。

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●一緒にその物件を内覧しませんか?
立地や利便性、陽当たりなどはお客様でもチェックできますが、
目に見えない個所は、プロにお任せください。
その場で概算リフォーム費用も提示できますので、
物件検討の参考になります。

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ecomoリフォーム部では、ホームインスペクター(住宅診断士)が在籍しております。
不動産部門と連携し、物件探しからお手伝いさせて頂きます。