ecomoふどうさんの新規土地の販売継続!!

ecomoふどうさん土地(未公開)物件のご紹介!!

先週、現地看板や横断幕を設置して本格的に販売を開始いたしました。近所の

方からお問合せ2件ございました

横浜市港南区港南台七丁目、JR根岸線「洋光台」駅から徒歩20分の立地です。
北西の角地に面する96坪超の開放感ある敷地(更地渡しです。)
目の前が公園・子育て環境充実、2世帯住宅向き、住環境良好

(物件概要)
種別 : 売地
所在 : 横浜市港南区港南台七丁目
交通 : JR根岸線「洋光台」駅徒歩21分、「港南台」駅徒歩23分
土地 : 320.37㎡(96.91坪)
地目 : 宅地
前面 : 北東、南西側6.0m公道に13m、18m接道
用途 : 第1種低層住居地域  建ぺい40% / 容積率600%
公法 : 外壁後退前面道路から1m・第1種高度地区・第22条区域・
     宅地造成工事規制区域・敷地最低面積165㎡、景観法、緑化地域
現況 : 古屋有 昭和49年6月築
引渡 : 相談
設備 : 東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

販売価格  :  5,780万円 (坪単:@59.6万円)

※確定測量実施、既存建物解体後更地にしてお引渡しを致します。

 

【 外観 】

 

【 目の前公園 】

【 販売図面 】

 

ご興味のある方、是非 手塚 までお気軽るにお問合せをお願い致します。建物のご相談も賜ります。

お問合先 0120-757-355

 

ecomoふどうさんの新規土地の販売!!

ecomoふどうさん土地(未公開)物件のご紹介!!

昨日、新規で売主様より土地の売却依頼をいただきました。

横浜市港南区港南台七丁目、JR根岸線「洋光台」駅から徒歩21分の立地です。
北西の角地に面する96坪超の開放感ある敷地(更地渡しです。)
目の前が公園・子育て環境充実、2世帯住宅向き、住環境良好

(物件概要)
種別 : 売地
所在 : 横浜市港南区港南台七丁目
交通 : JR根岸線「洋光台」駅徒歩21分、「港南台」駅徒歩23分
土地 : 320.37㎡(96.91坪)
地目 : 宅地
前面 : 北東、南西側6.0m公道に13m、18m接道
用途 : 第1種低層住居地域  建ぺい40% / 容積率600%
公法 : 外壁後退前面道路から1m・第1種高度地区・第22条区域・
     宅地造成工事規制区域・敷地最低面積165㎡、景観法、緑化地域
現況 : 古屋有 昭和49年6月築
引渡 : 相談
設備 : 東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

販売価格  :  5,780万円 (坪単:@59.6万円)

※確定測量実施、既存建物解体後更地にしてお引渡しを致します。

 

【 前面道路 】

(南西側道路6m)

(北東側道路6m)

 

【 外観 】

【 目の前公園 】

 

【 販売図面 】

 

ご興味のある方、是非 手塚 までお気軽るにお問合せをお願い致します。建物のご相談も賜ります。

お問合先 0120-757-355

 

ecomoふどうさん 新年ご挨拶m(__)m

ecomoふどうさん 手塚 です。

新年あけましておめでとうございます。

去年は、沢山の売却・購入・相続相談を受け賜りました。

この場を借りてお礼申し上げます。

今年の目標は「元気」をモットーに頑張って参ります。

本年も宜しくお願い致します。

 

どうぞよろしくお願い致しますm(__)m

 

 

お問い合わせのお電話
0120-757-355

担当 手塚まで

 

「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーションのご相談

おこなっております。

ご連絡お待ちしております。

 

ecomoふどうさん土地引渡し完了!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

藤沢市鵠沼松が岡三丁目の土地をecomoふどうさんで仲介した物件の引渡し

が、無事に完たしました。売主様、買主様ご協力有難う御座いました。

住宅ローンのお伝いや「住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税非課

税」についてもアドバイスをさせて頂きました。建物の完成までしっかりサポ

ートをさせて頂きますので宜しくお願いします。

鵠沼松が岡閑静な住宅地、鵠沼海岸まで約1kmなので散歩やサーフィンする

のも最高な立地ですね。江ノ電「鵠沼」駅徒歩7分の二方向角地です。

これから本格的な建物の打合せのです。どんな建物が建つのか楽しみに待ち

いと思います。

 

( 現地写真 )

 

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかりア

ドバイスいたします。また、お住み替えに伴うご売却のご相談も承りますので

お気軽に 手塚 までご連絡をお願いします。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談おこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話
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担当 手塚まで

ご連絡お待ちしております。

 

 

ecomoふどうさん土地契約完了!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

横浜市旭区白根7丁目の土地をecomoふどうさんで仲介し、契約が無事に終わ

りました。売主様、買主様ご協力有難う御座いました。引渡しまで宜しくお願

い致します。

土地(約33.4坪)、高台で南側の眺望はひらけております。また、今回は

価格交渉も何とか出来て、確定測量や既存建物の解体(滅失登記含む)まで売

主様の方でってもらっての引渡しになりますので、良かったです。

どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物の完成までしっかり

サポートして参りますので、宜しくお願い致します。

 

( 現地写真 )

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認いたします。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談おこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話
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ecomoふどうさん土地引渡完了!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

横浜市瀬谷区二ツ橋町の土地の引渡しが無事に完了いたしました。

売主様、買主様ご協力有難う御座いました。

相鉄線「三ツ境」駅徒歩12分、南道路40.57坪の整形地(更地)です。

どんな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物完成までしっかりサ

ポートをして参りますので、どうぞ宜しくお願いします。

 

( 現地写真 )

 

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認いたします。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談おこなっております。

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ご連絡お待ちしております。

 

 

土地や建物を売った場合の譲渡所得の税金計算のしくみ!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。土地や建物を売った場合の譲渡所得の税金計算についてお話ししたいと思います。

【 譲渡所得の計算のあらまし 】

個人が、土地や建物を売却し、利益(譲渡益)が生じた場合には、その利益に対して、所得税と住民税がかかります。この課税対象となる利益のことを税法上「譲渡所得(金額)」と呼んでいます。
「土地建物を売った場合の税金」は、まずこの「譲渡所得(金額)」を正確に計算することから始めます。そして売却した土地建物の所有期間の区分(5年超か5年以下か)に応じて税額計算の方法によって、実際に納める税額を計算することになります。

〇第一段階 : 譲渡所得(金額)を計算する

〇第二段階 : 売却した土地建物の所有期間が5年超か or 5年以下か

所得期間の区分に応じた税額計算の方法によって税額を計算する。

 

【 「課税譲渡所得金額」はどのように計算するのか? 】

「譲渡所得金額」は、譲渡による収入金額(譲渡価額)から、その不動産を取得した時の価額や取得に要した費用(これらを取得費といいます)、および譲渡に要した費用(譲渡費用といいます)を差し引いて計算されます。この「譲渡所得金額」から、さらに特別控除の適用がある場合にはその特別控除額を控除して求めたものが、税額計算の基礎とされる「課税譲渡所得金額」といわれるものです。取得費あるいは譲渡費用として差し引けるものについては、下記を参考にして下さい。

〇課税譲渡所得金額の計算式

課税譲渡所得金額 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用 - 特別控除

取得費:売却した土地や建物の購入価額(建物は減価償却後)/購入の際の仲介手数料/購入の際に支払った立退料・移転料/売買契約書に貼付した印紙税/登録免許税等や登録手数料/不動産取得税/搬入費や据付費/建物等の取壊し費用などがあります。購入時の契約書、領収証によって確認します。
※実際の取得費が不明の場合は、譲渡価額の5%となります。

譲渡費用:土地や建物を売却する為に要した費用で、売却の際の仲介手数料/売却に伴う広告費や測量費/売却に伴い支払う立退料/建物等の取壊し費用などがあります。

特別控除:国の政策的な配慮によって設けられているもので、居住用財産を売った場合の3000万円の特別控除、特定住宅地造成事業等のために土地等を売った場合の1500万円の特別控除などがあります。

 

 

 

 

 

不動産の売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さ

い。土地購入前に設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安

な点をしっかり確認します

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談おこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話
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令和4年度 相続税について⑥!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。引き続き相続税について⑥お話ししたいと思います。

【 小規模宅地等についての軽減 】

事業用または住居用の宅地等については、その面積のうち小規模宅地部分(事業用にあっては400㎡までの部分、居住用にあっては330㎡までの部分、貸付用にあっては200㎡までの部分)について、相続税の課税価格に算入されるべき価格の計算にあたり、次の限度面積まで下記の減額割合で軽減されます。なお被相続人からの贈与(死因贈与を除きます)により取得した宅地等は、この軽減特例の対象となりません。従って相続時精算課税制度を選択して贈与を受けた宅地等も適用対象となりませので、ご注意下さい。

  ( 区 分 )           ( 限度面積 )( 減額割合 )
被相続人等の居住用の宅地等         330㎡       80%
特定居住用宅地等に該当する宅地等

被相続人等の事業用の宅地等
特定事業用宅地等に該当する宅地等      400㎡     80%

特定同族会社等事業用宅地等に該当する宅地等 400㎡     80%

貸付事業用宅地等に該当する宅地等      200㎡     50%

〇特定住居用宅地等とは・・・被相続人等の居住の用に供されていた宅地等

〇特定事業用宅地等とは
・・・被相続人等の事業(不動産貸付業等を除く)の用に供されていた宅地等。

〇特定同族会社等事業用宅地等とは
・・・相続開始の直前に被相続人及びその被相続人の親族その他特別関係者が有する株式の総数又は出資の総数が株式又は出資に係る法人の発行済株式の総数又は出資の総数の50%を超える法人の事業の用に供されていた宅地等で、その宅地等を相続等により取得した被相続人の親族(申告期限においてその法人の役員である者に限ります。)が相続開始時から申告期限まで引き続き所有者し、かつ、申告期限まで引き続きその法人の事業の用に供されているものをいいます。

〇貸付事業用宅地とは
・・・被相続人等の事業(不動産貸付業等)の用に供されていた宅地等。
※諸要件を満たす必要が御座います。

 

 

 

 

 

不動産の売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さ

い。土地購入前に設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安

な点をしっかり確認します

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談おこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話
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ecomoふどうさん土地契約完了!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

藤沢市鵠沼松が岡三丁目の土地をecomoふどうさんで仲介し、契約が無事に完

たしました。売主様、買主様ご協力有難う御座いました。住宅ローンのお

伝いもさせて頂きました。引渡しまで宜しくお願い致します。

鵠沼松が岡閑静な住宅地、鵠沼海岸まで約1kmなので散歩やサーフィンにも

最高な立地ですね。江ノ電「鵠沼」駅徒歩7分の二方向角地です。

どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。

 

( 現地写真 )

 

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認いたします。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談おこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話
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令和4年度 相続税について⑤!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。引き続き相続税について⑤お話ししたいと思います。

【 各人の算出税額の計算 】

相続税総額 × 各人の実際に取得した財産の課税価格 ÷ 課税価格の合計金額

各人別に計算します。     

※配偶者および一親等の血族(子供とか親)以外の人が財産を取得した場合には、2割増の税額となります。また、被相続人の養子となった被相続人の孫(代襲相続人である者を除く)も2割増の税額となります。

 

【 税額から控除されるもの 】

●配偶者の税額軽減

相続税の総額 × いずれか少ない方 ÷ 課税価格の合計額
                          〇課税価格の合計額×配偶者の法定相続分(最低1億6千万円)
             〇配偶者の実際に取得した財産の課税価格

したがって、配偶者が実際に取得した財産の価額が、課税価格の合計額に配偶者の法定相続分を乗じた金額と1億6000万円のいずれか多い方の金額までであれば、配偶者の納付すべき相続税はゼロとなります。
このほかに、贈与税額控除(1の課税価格の計算上、生前贈与として加算された財産について贈与税が課されている場合)、未成年者控除(20歳未満(令和4年4月1日以後は18歳未満)の法定相続人に適用)、障害者控除(障害者である法定相続人に適用)、相次相続控除(10年間に2回以上の相続があった場合)、外国税額控除(外国の財産を取得して外国の税金がかかった場合)があります。

 

 

 

 

 

不動産の売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さ

い。土地購入前に設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安

な点をしっかり確認します

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

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