不動産購入後にかかる不動産取得税!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。神奈川県もまん延防止重点措置に

なりましたので、皆さまコロナには十分注してお仕事頑張っていきましょう!

今日は、不動産を購入後にかかる不動産取得税についてお話をしたいと思いま

す。土地や建物などの住宅を購入して所有権を取得したときに、その不動産の

所在する県が課する税金が不動産取得税になります。各管轄する県税事務所よ

り現在の住所へはがきが届きます。売買、交換、贈与、建築等のいずれであっ

ても課税されます。この税金の計算は、次の計算式になります。

不動産の価額(固定資産税評価額)×税率=税額
※不動産の価額:各市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格です。
※新築の建物は県税事務所で取得時の評価額として算出した金額になります。

不動産取得税の本則の税率は4%ですが、下記のように軽減されます。

◎住宅関係・・・土地3%、建物3% 令和6年3月31日まで

不動産取得税は原則固定資産税評価価額に税率をかけて計算しますが、宅地評価土地の取得が令和6年3月31日までの間に行われた場合の不動産取得税の課税標準は固定資産税評価額の2分の1相当とする特例措置があります。

(住宅・住宅用地についての軽減)

住宅や住宅用地については別途、次のような軽減措置が講じられています。

住宅 :新築住宅床面積50㎡以上240㎡以下

軽減額:1200万円(評価額が1200万円までなら課税されず超える部分が課税 対象となります)新築の長期優良認定を受けている場合は1300万円を控除)

詳しくは各都道府県のhp等で確認をして下さい。

 

 

 

 

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ご連絡お待ちしております。

 

 

住宅ローン減税2022年に改正される見通し!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。毎朝寒ですね?皆さま体調管理に

十分注してお仕事頑張っていきましょう!

今日は、令和4年の住宅ローン減税(住宅ローン控除)についてお話をした

いと思います。住宅ローン減税は、定期的に制度の内容が変更されています。

例えば、消費税が10%へ増税された時には、控除期間が最長13年間となる

特例措置が実施されました。そして、令和4年には住宅ローン減税の計算方法

が変更され、控除額が引き下げられると言われています。住宅ローン減税がど

のように改正されるのか簡単に説明したいと思います。

改正:「逆ざや」を解消する為、控除率現行1%→0.7%へ引き下げ、住宅ローン残高の上限も現行4000万円→3000万円に下がる案があります。

※逆ざや:1%を下回る金利で住宅ローンを組んだ場合、それよりも住宅ローン控除の控除率が高い為、支払利息よりも戻ってくる税金の方が多くなる事。

【住宅ローン減税 改正案のポイント】
・住宅ローン減税は住宅性能に応じて変化することに
・控除率は減少し、期間は延長される(中古物件は期間変更なし)
・一般的な世帯の場合は控除を受けやすくなる
・共働き世帯や高所得者層にとってはマイナス
・認定住宅・省エネ性能が無い新築物件に関しては控除期間は10年となる

◎改正前の条件と比較すると、所得や住宅ローンの組み方(共働き世帯)に応じて、プラス効果の世帯とマイナス効果の世帯に分かれます。

令和3年12月中までに入居が完了している場合は、現行の住宅ローン減税(10年間)が適用されます。令和4年以降の入居に関しては、3月頃に改正発表され決定に応じて改定案通りに変更される見込みのようです。

 

 

 

 

 

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ecomoふどうさんの中古一戸建て販売継続中!!

ecomoふどうさん中古一戸建販売中!!

茅ヶ崎市小和田一丁目土地売りをしていましたが、中古一戸建てへ変更して販

売を継続しています。土地売りもご相談下さい。当社リフォーム担当に現地を

見てもらい約980万円をかけてお好きなようにリフォームすることも可能で

す。お気軽にご相談下さい。

JR東海道線「辻堂」駅から徒歩25分の立地です。

(物件概要)
種別 : 売地
所在 : 茅ヶ崎市小和田一丁目
交通 : JR東海道線「辻堂」駅徒歩25分
土地 : 117.59㎡(35.57坪)
地目 : 宅地
前面 : 北側約8.0m公道に2m接道
用途 : 第1種住居地域  建ぺい60% / 容積率200%
公法 : 景観法・準防火地域・第3種高度地区
現況 : 古屋有 昭和55年9月築 床面積;73.53㎡
引渡 : 相談
設備 : 東京電力、公営水道、公共下水、雨水(浸透)、個別プロパン

物件価格:1,650万円 + リフォーム:980万円 = 総額:2,630万円

※あくまで概算になります。

※確定測量・地積更生登記も完了しております。

 

【 前面道路 北側幅員8m】

 

【 外観 】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ご興味のある方、是非 手塚 までお気軽るにお問合せをお願い致します。建物のご相談も賜ります。

お問合先 0120-757-355

 

 

年始のご挨拶

あけましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。不動産の売

却、お住み替え、新規土地探し、住宅ローンサポート、トータルでおこなって

参りますのでお気軽にご相談下さい。

不動産部 手塚

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認してきました。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

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年末年始のご挨拶

ecomoふどうさんの手塚です。本年中は大変お世話になりました。来年も土地

探しから住宅ローンのサポートを頑張って参りますので、どうぞ宜しくお願い

致します。年末年始休み12/29(水)~1/5(水)になります。

皆さま良いお年をお迎え下さい。不動産のご相談お待ち申し上げます。

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

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退院しました。!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。無事に退院いたしました。皆さま

大変ご迷惑とご心配をお掛け致しました。本格的な復帰は来週からになります

が、どうぞ引き続き宜しくお願い致します。

元々腰痛持ちで近所の病院へ受診をしておりましたが、原因が分からず東海大

学病院を紹介されて今年の夏頃から検査を進めまして病名が「脊髄神経鞘腫」

でした。腰付近に2~3cm程の腫瘍がみつかり手術することになりました。

約10日間程で無事に退院することが出来て良かったです。皆さん健康には十

分きを付けて下さいね。

引き続き土地や中古探しのお手伝いをして参りますので、今後とも宜しくお願

い致します。

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認してきました。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

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ecomoふどうさん土地引渡し完了!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

秦野市今泉土地の引渡しが無事に完了をいたしました。土地の形状は、旗竿地

なんですが、土地の面積が387㎡(約117坪)です。とても大きな土地

で、隣接地は川が流れていて、近くには公園があり、住環境も良好です。ま

た、車は普通車が縦に3台駐車可能です。

横浜市内にお住まいのお客様で、何とか希望する予算の土地出会うことが出

来ました。んな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。

※私ごとで大変申し訳御座いませんが、12/2から3週間程お休みをいただくことになりました。年のせいもあり、前から腰痛に悩まされていて手術することになりました。お客様にはご心配をおかけいたしますが、何ぞとご理解の程宜しくお願いします。パワーアップして戻ってきますので、そのは際には宜しくお願いします。

 

( 引渡写真 )

 

 

 

 

 

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認してきました。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

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ecomoふどうさん土地引渡し後!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

4月末に引渡しました茅ヶ崎市中海岸三丁目の土地に建築中の建物が成に近

づいています。サーフィンがとても好きなお客様で、海が近いので出勤前や帰

宅後でも季節によってはいつでも波があれば海へ入れますね?本当良い物

に巡りあえたと思います。

やはり人気のある海近の物件でもあり、買主様が土地申込(買付)するタイミ

ングが一歩遅かったら購入することも難しい状況になっていたかもしれなかっ

たです。やはり土地購入をする決断はスピード勝負のところも十分あることを

つくづく感じております。建物はこんな感じで進んでいました。完成が楽しみ

です。

 

( 土地引渡時 )

 

 

 

( 完成前の写真 )

もう完成ですね?楽しみです。

 

 

お隣もこんな感じで完成しております。

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認してきました。

 

第一種低層住居専用地域につき閑静な住宅街に位置しており、敷地約36坪の

長方形、道路との高低差もほとんどく、陽当たりも建物の配置の仕方でクリア

ーできそうです。駐車場2台可能でゆとりがある敷地です。

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。海が近いので朝一、趣味のサーフィンをしてから出社も出来そうです

ね?楽しいライフスタイルをお過ごし下さい。

 

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ecomo初の渋沢建売引渡し完了!!

秦野市渋沢二丁目ecomo施工の初めての建売が無事に引渡しが完了いた

しました。買主様有難う御座いました。これから、自然素材の良さを体感

してもらいたいですし、新しいライフスタイルを楽しで下さい。今後とも

宜しくお願い致します。

 

 

 

 

ecomoが売主となり、初めての建売。仲介手数料はかかりません。
“デザインを重視した設計“と
“自然素材を使った建売です。夏は涼しく、冬は暖く。そして体にやさしい珪藻土、無垢の床。是非体感して下さい。

 

販売価格:2,●●●万円(税込)

土地面積:112.49㎡(34.02坪)

建物面積:95.48㎡(28.87坪)

確認済証:第2020SBC-確00256H号
(確認年月:令和2年4月23日)

検査済証:第2020SBC-完01890H号
(検査済証日:令和2年9月16日)

 

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おこなっております。

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ecomoふどうさん 土地引渡後の建物が完成!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

4月上旬に契約した、大和市つきみ野一丁目の土地の引渡しが完了したS様邸

無事に完成致しました。

土地の形状は、旗竿地で既存建物もありますので、買主の費用負担で解体し

て、滅失登記まで行う物件でした。但し、そのエリアで今回購入した価格帯で

は中々でない物件だと思います。

買主様は東京都大田区にお住まいで、何とか予算内で希望する土地に出会う

が出来ました。買主様が土地申込(買付)するタイミングが一歩遅れてい

購入することも難しい状況になっていたかもしれなかったです。やはり土

入する決断はスピードだとつくづく感じました。融資先もecomoふどうさん

でお手伝いをさせて頂きました。S様長い間有難う御座いました。

土地探しのお客様、ぜひecomoふどうさんと一緒に探しましょう!!

 

( 土地購入後 )

 

 

 

 

( 建物引渡後 )

 

( 夕方の写真 )

 

 

 

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