令和4年度 不動産登記法改正について

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。不動産登記法の改正が令和3年4月21日に成立されました。所有者不明土地の発生防止するため、「民法等の一部を改正する法律」および「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」が改正されました。

 不動産登記制度の見直し
(1)相続登記の申請義務
所有権の登記名義人に相続開始があり、自己のために相続開始があったことを知り、かつ、その所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければならないこととされました。※遺贈の場合もどうようです。
※遺贈(いぞう)遺言によって、財産を相続人以外の人におくること。

(2)相続人申告登記
①上記(1)の相続登記申請の義務を負う者は、所有権の登記名義人の相続が開始した旨および自らがその相続人である旨を3年以内に登記官に申し出ることにより、相続登記の申請義務を履行したものとみなされます。

②上記①により相続人申告登記の申し出を行い、その後遺産分割により所有権を取得したときは、遺産分割の日から3年以内に相続登記の申請をしなければなりません。
※上記(1)、(2)は、令和6年4月1日以降に適用

実務のポイント:上記(1)、(2)の施行日は令和6年4月1日ですが、認識日(相続により不動産の所有権を取得したことを認識した日)が令和6年3月31日以前であってもこの制度の対象になります。また、正当な理由なしに申請を怠ると10万円以下の過料に処せられますので注意して下さい。

(3)住所等の変更登記の申請義務化
所有権の登記名義人の氏名・住所の変更があったときは、その変更日から2年以内に変更登記の申請をしなければならないこととされました。
※正当な理由なしに申請を怠ると5万円以下の過料に処せられます。
令和8年4月までに施行予定。

 

 

 

 

不動産の売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さ

い。土地購入前に設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安

な点をしっかり確認します

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談おこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話
0120-757-355

 

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担当 手塚まで

ご連絡お待ちしております。

 

 

令和4年度 住宅税制のポイント(贈与税)

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。令和4年度の住宅税制、贈与税等についてお話したいと思います。

(1)非課税限度額の改正
・直系尊属から住宅取得資金等の贈与を受けた場合の贈与税の非課税は改正されました。住宅用家屋の取得等をした場合の家屋の区分に応じ、それぞれ次の金額が非課税限度額となりました。

〇耐震、省エネ、バリアフリーの住宅用家屋
 → 1,000万円の非課税限度額
〇上記以外は → 500万円の非課税限度額

 

(2)既存住宅用家屋の築年数要件の廃止
・築年数要件を廃止して、新耐震基準に適合していることが追加されました。登記簿上の建築年月日が昭和57年1月1日以降は、新耐震基準に適合とみなされます。

 

(3)受贈者の年齢要件引き下げ
・受贈者の対象年齢が、贈与を受けた年の1月1日において20歳以上から
18歳以上に引き下げられました。
※適用期限を2年間延長して、令和5年12月31日までに行った贈与に適用します。

 

 

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茅ヶ崎市浜竹一丁目中古戸建て販売開始!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。浜竹一丁目中古戸建ての販売を本格的に開始いたします。今週からスーモにも掲載をして参りますので、ご確認して頂ければと思います。
自然素材のリフォームをして約7年経過しており、小さなお子さん二人、猫ちゃんもおりましたので、少しリフォームが必要だと思います。お好きなように自然素材のリフォームができます。金融機関のご紹介や資金計画表、物件価格+リフォーム費用も含めた住宅ローンの相談も賜りますのでお気軽にお問合せ下さい。現在のお家賃と月々のお支払いもお比べ頂けます。

 

■種別:中古戸建て(いつでも内見が可能です。)

■価格:2,880万円

■所在地:茅ヶ崎市浜竹一丁目

■交通:JR東海道線「辻堂」駅西口より徒歩約9分

■土地面積:46.08㎡(13.93坪)

■建物延べ面積:71.00㎡(21.48坪)

■間取:3DK 

駐車場1台 ビルトインガレージ

 

■月々のお支払い例
・借入予定額 : 2880万円
・借入期間  : 35年
・変動金利  : 適用金利0.525%
・諸費用   : 約250万円(自己資金)

変動金利利用の場合】
月々の支払額 75,079円 (ボーナスなし)

【35年超長期固定金利の場合】
月々の支払額 102,804円(ボーナスなし)
(7月長期固定金利2.49%適用の場合)

 ちなみに差額は、約27,725円 になります。

 

【 販売図面 】

【 外観 】

 

【 2階リビング・キッチン・パントリー・洋室 】

 

 

 

 

 

【 3階洋室・眺望 】

 

 

 

季節によりますが、茅ヶ崎や平塚花火大会も楽しめますし、富士山も遠望。

※リフォーム履歴(平成27年5月完成)
床無垢のフローリング工事、壁珪藻土・漆喰・クロス、キッチンecomoオリジナル、トイレ3階新設、タイル工事、窓枠工事、一部タイル仕上、照明、その他

お問合せは、ecomoふどうさんの手塚までお願い致します。

フリーダイヤル : 0120-757-355

E-MAIL     : info@ecomo-life.com

 

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茅ヶ崎市浜竹一丁目中古戸建て販売開始!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。ecomoで約7年前にリフォームをした中古戸建てを販売いたします。勿論、まだ未公開ですのでご興味があれば手塚までお問合せ下さい。まだ、少し荷物は残っておりますが内見も可能ですので、事前にご連絡をお願いします。
自然素材のリフォームをして約7年経過しており、小さなお子さん二人、猫ちゃんもおりましたので、少しリフォームが必要だと思います。お好きなようにリフォームができますので、ご相談下さい。

■種別:中古戸建て(いつでも内見が可能です。)

■価格:2,880万円

■所在地:茅ヶ崎市浜竹一丁目

■交通:JR東海道線「辻堂」駅西口より徒歩約9分

■土地面積:46.08㎡(13.93坪)

■建物延べ面積:71.00㎡(21.48坪)

■間取:3DK 

駐車場1台

【 販売図面 】

販売図面

 

【 外観 】

【 2階リビング・キッチン・パントリー・洋室 】

【 3階洋室・眺望 】

季節によりますが、茅ヶ崎や平塚花火大会も楽しめますし、富士山も遠望。

※リフォーム履歴(平成27年5月完成)
床無垢のフローリング工事、壁珪藻土・漆喰・クロス、キッチンecomoオリジナル、トイレ3階新設、タイル工事、窓枠工事、一部タイル仕上、照明、その他

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令和4年度 住宅税制のポイント(住宅ローン控除)

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。令和4年度の住宅税制、住宅ローン控除についてお話したいと思います。

(1)控除率・借入限度額・築年数要件等の改正

・控除率を年末のローン残高の0.7%に引き下げる代わりに、控除期間は新築で13年に延長されました。(改正前:1%、10年)
・中古住宅の築年数要件(耐火住宅25年以内、非耐火住宅20年以内)が昭和57年以降に建築された住宅(新耐震基準適合住宅)に緩和されました。
・所得要件は2,000万円以下に引き下げられました。(改正前:3,000万円)
新築住宅の借入限度額の上限は4つに区分され、段階的に引き下げられました。
〇年度:令和4年・令和5年住居開始
〇借入限度額:
・一般住宅・・・3,000万円
・認定住宅・・・5,000万円
・ZEH水準省エネ住宅・・・4,500万円
・省エネ基準適合住宅・・・4,000万円
〇控除期間
(新築)
・一般住宅、認定住宅・ZEH水準省エネ住宅・省エネ基準適合住宅
・控除期間:13年
・控除率 :0.7%

(中古)
・〇借入限度額:
・一般住宅・・・2,000万円
・認定住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅・・・3,000万円
・控除期間:10年
・控除率 :0.7%
※令和4年1月1日から令和7年12月31日までの間に居住の用に供した場合に適用。

(2)確定申告手続きの変更
確定申告時と年末調整時に借入金の年末残高証明書を提出していた従来の手続きが不要になりました。
・借入金の年末残高証明書の提出が不要
・納税者は住宅ローン控除申請書を銀行等へ提出
・銀行等は一定事項を記載した調書を税務署へ提出
※令和5年以後に住居した者が令和6年1月1日以後に行う確定申告と年末調整について適用

(3)個人住民税からの控除限度額の引き下げ
所得税の住宅ローン控除について控除不足額がある場合の住民税からの控除限度額が引き下げられました。
〇控除限度額
改正前:所得税の課税総所得金額等×7%(最高13.65万円)

改正後:所得税の課税総所得金額等×5%(最高9.75万円)
※令和4年1月1日から令和7年12月31日までの間に居住の用に供した場合に適用。

 

 

不動産の売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さ

い。土地購入前に設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安

な点をしっかり確認します

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思

います。

 

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住宅ローン事前審査!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。先週のブログで変動金利について掲載させて頂きましたので、今回は住宅ローン事前審査についてお話ししたいと思います。

まず希望する物件が見つかったら購入する前に金融機関に住宅ローンの事前審査の申込を行います。審査に必要な、免許証・保険証・直近源泉徴収票・他のお借入れが有ればその返済予定表、購入予定の物件資料(販売図面・謄本・公図・測量図)が必要になります。今は、各金融機関のwebサイトから住宅ローン審査の申込がおこなえ、審査結果も早ければ3日程で回答書が届きますので簡単になりました。
この審査をおこなうことにより、「不動産購入申込書」と「事前審査回答書」を売主又は売主の仲介業者へ申込をおこなうことでより具体的な交渉が可能となります。また、物件契約締結後に希望の借入金額を借りることができなかったという事態を防ぐことになると思いますので、希望する物件が見つかった住宅ローン事前審査をお進め致します。

 

売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さい。

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認してきました。

 

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2022年の住宅ローン固定金利はどうなる?

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。先週のブログで変動金利について掲載させて頂きましたので、今回は固定金利についてお話ししたいと思います。

2022年に入り、2月・3月と住宅ローンの固定金利が上昇しています。3月は固定金利の代表格であるフラット35の金利が1.44%(+0.08%)と約3年ぶりの高水準になっており、低金利が続く変動金利との金利差が拡大しています。固定金利上昇の背景にはアメリカでの深刻なインフレ(物価上昇)や金融政策の引き締めの煽りを受けた、日本の長期金利(10年国債利回り)の上昇があります。

固定金利が上昇する中、将来的に変動金利が上がってしまうことを心配するかたも多いいと思います。日銀が金融緩和政策を縮小し始めると、市場金利が上がって住宅ローンの変動金利も上げる状況になると考えられますが、以下の点からその可能性は低いと考えられます。

現在の黒田総裁の任期(2023年4月)満了までは少なくとも金融緩和の継続が確実視されています。日銀は、「安定的に2%のインフレになるまで金融緩和を続ける」ことを名言しているものの、「賃金が上がりにくい、人口減少、消費より貯蓄にまわす「国民性」などの状況から長期間の2%インフレ目標達成はまだまだ先の話と予想されます。

 

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2022年の住宅ローン変動金利はどうなる?

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。私も新築を建てて頂くお客様の住宅ローンのサポートを数多くみておりますが、その中で金利を固定にするか変動にするか迷われていお客様を良くみかけます。今後の変動金利はどうなるのか考えていきたいと思います。金利の引き下げ幅と日銀の政策金利に注目する必要があります。引き下げ幅については銀行同士の競争が続く限り期待できると考えられます。住宅ローンは銀行にとって個人に提供している重要な商品の1つです。都市銀行や地方銀行だけでなく、ネット銀行も含めて顧客の紛争戦が続いており、一定の引き下げ幅は維持されるでしょう。

一方で、店頭金利は、日銀が決定する政策金利の影響を受けるので、物価上昇率や日銀の金融政策に注目する必要があります、日銀は消費者物価指数の前年比2%上昇の目標達成に向けて、2021年12月10日現在では政策金利(日本銀行へ当座預金の一部に適用される金利)をマイナス0.1%に維持しています。

総務省統計局が発表した2021年10月分の消費者物価指数は、前年同月比プラス0.1%程度となっており、日銀の目標であるプラス2%には程遠い状況です。以上のことから、政策金利がすぐに上がるとは考えにくいと思います。

新型コロナウイルス蔓延により停滞していた経済が、各種医療体制が整備されてきたことにより動き出し始めていることから、2022年の物価上昇率が上向く可能性が否定できません。現状2022年中の政策金利の引き上げを予想する声は聞こえてきませんが、予想しない物価上昇があった場合にはマイナス金利政策が終了することも見えてくるかもしれません。

また、ウクライナ侵攻も長期化しそうな状況で、原油価格の高騰や円安の進行を背景に、日本では値上げラッシュが続いています。今回のインフレは世界的なもので、各国が影響を受けています。ただ何十年も値上がりを経験してこなかった日本では、我々国民は衝撃がひときわ大きいです。まだまだ続きそうなインフレですが、会社一丸となって粘りずよく頑張ってやっていきたいと思います。

売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さい。

 

 

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茅ヶ崎市小和田一丁目建売!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

茅ヶ崎市小和田一丁目土地の既存建物の解体が完了いたしました。いよいよ着

工です。当社の施工ではありませんが、とてもおしゃれな建物が建ちますので

ご興味があれば、手塚までお問合せ下さい。

【 未公開物件 】

〇販売価格 : 4,080万円(税込)

〇建物面積 : 1階 52.17㎡  2階 51.34㎡

〇間取り  : 4LDK

1階:LDK:約18条、浴室:1616サイズ(1坪)、トイレ2ヶ所

2階:4部屋(子供部屋:約5.2帖×2、寝室:約6.0帖×2)

〇完成時期 : 未定

現在のお家賃とお比べ下さい。静岡銀行利用の場合。(借入35年、変動金利:0.45%/優遇金利適用の場合・諸費用別途自己資金の場合)
※個々審査結果によっては適用が出来ない場合がございます。

■借入額:4,080万円(ボーナスなし) ・・・ 月々 105,011円

※解体終了です。

 

( 現地写真 )

 

 

 

 

 

 

 

【 配置図 】

 

 

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ecomoふどうさん住宅ローンセミナーの開催予定!!

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

何年か前にも一度、住宅ローンセミナーを開催したのですが、また7月頃に

予定になりました。ご来場者様により分かりやすくご説明が出来ればと思っ

ています。人前で話すことは得意ではありませんが、初めての方が少しでも

住宅ローンのことを理解して頂ければと思っています。全力で頑張りますの

で、ご参加頂ければと思います。皆まさにはhp、メルマガ、インスタ等で告

知するかと思いますので、ご興味が御座いましたらお気軽にご参加頂ければと

思います。専門は不動産です、お住み替え、売却相談、住宅ローンのサポー

ト、相続税等の相談も承りますので何なりとお問合せ下さい。

 

 

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