こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

藤沢市鵠沼松が岡三丁目の土地をecomoふどうさんで仲介した物件の引渡し

が、無事に完了いたしました。売主様、買主様ご協力有難う御座いました。

住宅ローンのお手伝いや「住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税非課

税」についてもアドバイスをさせて頂きました。建物の完成までしっかりサポ

ートをさせて頂きますので宜しくお願いします。

鵠沼松が岡閑静な住宅地、鵠沼海岸まで約１ｋｍなので散歩やサーフィンする

のも最高な立地ですね。江ノ電「鵠沼」駅徒歩７分の二方向角地です。

これから本格的な建物の打合せのです。どんな建物が建つのか楽しみに待ちた

いと思います。

 

（　現地写真　）

 

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかりア

ドバイスいたします。また、お住み替えに伴うご売却のご相談も承りますので

お気軽に　手塚　までご連絡をお願いします。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように　一緒に進めていきたいと思

います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談もおこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話は
0120-757-355

 

「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム

担当　手塚まで

ご連絡お待ちしております。

　

 

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

横浜市旭区白根７丁目の土地をecomoふどうさんで仲介し、契約が無事に終わ

りました。売主様、買主様ご協力有難う御座いました。引渡しまで宜しくお願

い致します。

土地（約３３．４坪）、高台で南側の眺望はひらけております。また、今回は

価格交渉も何とか出来て、確定測量や既存建物の解体（滅失登記含む）まで売

主様の方でやってもらっての引渡しになりますので、良かったです。

どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物の完成までしっかり

サポートして参りますので、宜しくお願い致します。

 

（　現地写真　）

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認いたします。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように　一緒に進めていきたいと思

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

横浜市瀬谷区二ツ橋町の土地の引渡しが無事に完了いたしました。

売主様、買主様ご協力有難う御座いました。

相鉄線「三ツ境」駅徒歩１２分、南道路４０．５７坪の整形地（更地）です。

どんな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物完成までしっかりサ

ポートをして参りますので、どうぞ宜しくお願いします。

 

（　現地写真　）

 

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認いたします。

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。土地や建物を売った場合の譲渡所得の税金計算についてお話ししたいと思います。

【　譲渡所得の計算のあらまし　】

個人が、土地や建物を売却し、利益（譲渡益）が生じた場合には、その利益に対して、所得税と住民税がかかります。この課税対象となる利益のことを税法上「譲渡所得（金額）」と呼んでいます。
「土地建物を売った場合の税金」は、まずこの「譲渡所得（金額）」を正確に計算することから始めます。そして売却した土地建物の所有期間の区分（５年超か５年以下か）に応じて税額計算の方法によって、実際に納める税額を計算することになります。

〇第一段階　：　譲渡所得（金額）を計算する

〇第二段階　：　売却した土地建物の所有期間が５年超か　or　５年以下か

所得期間の区分に応じた税額計算の方法によって税額を計算する。

 

【　「課税譲渡所得金額」はどのように計算するのか？　】

「譲渡所得金額」は、譲渡による収入金額（譲渡価額）から、その不動産を取得した時の価額や取得に要した費用（これらを取得費といいます）、および譲渡に要した費用（譲渡費用といいます）を差し引いて計算されます。この「譲渡所得金額」から、さらに特別控除の適用がある場合にはその特別控除額を控除して求めたものが、税額計算の基礎とされる「課税譲渡所得金額」といわれるものです。取得費あるいは譲渡費用として差し引けるものについては、下記を参考にして下さい。

〇課税譲渡所得金額の計算式

課税譲渡所得金額　＝　譲渡価額　－　取得費　－　譲渡費用　－　特別控除

取得費：売却した土地や建物の購入価額（建物は減価償却後）／購入の際の仲介手数料／購入の際に支払った立退料・移転料／売買契約書に貼付した印紙税／登録免許税等や登録手数料／不動産取得税／搬入費や据付費／建物等の取壊し費用などがあります。購入時の契約書、領収証によって確認します。
※実際の取得費が不明の場合は、譲渡価額の５％となります。

譲渡費用：土地や建物を売却する為に要した費用で、売却の際の仲介手数料／売却に伴う広告費や測量費／売却に伴い支払う立退料／建物等の取壊し費用などがあります。

特別控除：国の政策的な配慮によって設けられているもので、居住用財産を売った場合の３０００万円の特別控除、特定住宅地造成事業等のために土地等を売った場合の１５００万円の特別控除などがあります。

 

 

 

 

 

不動産の売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さ

い。土地購入前に設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安

な点をしっかり確認します。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように　一緒に進めていきたいと思

います。

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。引き続き相続税について⑥お話ししたいと思います。

【　小規模宅地等についての軽減　】

事業用または住居用の宅地等については、その面積のうち小規模宅地部分（事業用にあっては４００㎡までの部分、居住用にあっては３３０㎡までの部分、貸付用にあっては２００㎡までの部分）について、相続税の課税価格に算入されるべき価格の計算にあたり、次の限度面積まで下記の減額割合で軽減されます。なお被相続人からの贈与（死因贈与を除きます）により取得した宅地等は、この軽減特例の対象となりません。従って相続時精算課税制度を選択して贈与を受けた宅地等も適用対象となりませので、ご注意下さい。

　　（　区　分　）　　　　　　　　　 　（　限度面積　）（　減額割合　）
被相続人等の居住用の宅地等　　　　　　　　　３３０㎡　　　　   ８０％
特定居住用宅地等に該当する宅地等

被相続人等の事業用の宅地等
特定事業用宅地等に該当する宅地等　　　　　　４００㎡　　　　　８０％

特定同族会社等事業用宅地等に該当する宅地等　４００㎡　　　　　８０％

貸付事業用宅地等に該当する宅地等　　　　　　２００㎡　　　　　５０％

〇特定住居用宅地等とは・・・被相続人等の居住の用に供されていた宅地等

〇特定事業用宅地等とは
・・・被相続人等の事業（不動産貸付業等を除く）の用に供されていた宅地等。

〇特定同族会社等事業用宅地等とは
・・・相続開始の直前に被相続人及びその被相続人の親族その他特別関係者が有する株式の総数又は出資の総数が株式又は出資に係る法人の発行済株式の総数又は出資の総数の５０％を超える法人の事業の用に供されていた宅地等で、その宅地等を相続等により取得した被相続人の親族（申告期限においてその法人の役員である者に限ります。）が相続開始時から申告期限まで引き続き所有者し、かつ、申告期限まで引き続きその法人の事業の用に供されているものをいいます。

〇貸付事業用宅地とは
・・・被相続人等の事業（不動産貸付業等）の用に供されていた宅地等。
※諸要件を満たす必要が御座います。

 

 

 

 

 

不動産の売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さ

い。土地購入前に設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安

な点をしっかり確認します。

 

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います。

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

藤沢市鵠沼松が岡三丁目の土地をecomoふどうさんで仲介し、契約が無事に完

了いたしました。売主様、買主様ご協力有難う御座いました。住宅ローンのお

手伝いもさせて頂きました。引渡しまで宜しくお願い致します。

鵠沼松が岡閑静な住宅地、鵠沼海岸まで約１ｋｍなので散歩やサーフィンにも

最高な立地ですね。江ノ電「鵠沼」駅徒歩７分の二方向角地です。

どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。

 

（　現地写真　）

 

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認いたします。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように　一緒に進めていきたいと思

います。

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。引き続き相続税について⑤お話ししたいと思います。

【　各人の算出税額の計算　】

相続税総額 × 各人の実際に取得した財産の課税価格 ÷ 課税価格の合計金額

各人別に計算します。　　　　　

※配偶者および一親等の血族（子供とか親）以外の人が財産を取得した場合には、２割増の税額となります。また、被相続人の養子となった被相続人の孫（代襲相続人である者を除く）も２割増の税額となります。

 

【　税額から控除されるもの　】

●配偶者の税額軽減

相続税の総額 × いずれか少ない方 ÷ 課税価格の合計額
                          〇課税価格の合計額×配偶者の法定相続分（最低１億６千万円）
　　　　　　   　   〇配偶者の実際に取得した財産の課税価格

したがって、配偶者が実際に取得した財産の価額が、課税価格の合計額に配偶者の法定相続分を乗じた金額と１億６０００万円のいずれか多い方の金額までであれば、配偶者の納付すべき相続税はゼロとなります。
このほかに、贈与税額控除（１の課税価格の計算上、生前贈与として加算された財産について贈与税が課されている場合）、未成年者控除（２０歳未満（令和４年４月１日以後は１８歳未満）の法定相続人に適用）、障害者控除（障害者である法定相続人に適用）、相次相続控除（１０年間に２回以上の相続があった場合）、外国税額控除（外国の財産を取得して外国の税金がかかった場合）があります。

 

 

 

 

 

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い。土地購入前に設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。引き続き相続税について④お話ししたいと思います。

【　相続税の総額の計算　】

課税遺産総額　×　法定相続人の法定相続分の割合　×　相続税税率

＝　各人の法定相続分に対する課税額

※各人別の法定相続分に対する税額を合計したものが相続税の総額になります。

＜相続税の速算表＞
法定相続人の法定相続分による取得金額
・１０００万円以下・・・税率１０％　控除額　　　０円
・３０００万円以下・・・税率１５％　控除額　５０万円
・５０００万円以下・・・税率２０％　控除額２００万円
・１億円以下　　　・・・税率３０％　控除額７００万円

（注）課税遺産総額を法定相続人が法定相続分に応じて取得したものとして計算します。

 

 

 

 

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。引き続き相続税について③お話ししたいと思います。

【　相続税額計算方法　】
１．課税価格の計算
相続税がかかる財産の価格－債務及び葬式費用＋生前贈与財産の価額（死亡　前３年以内に贈与されたもの）＝課税価格（各人別計算します）

　２．課税遺産総額
各人の課税価格の合計額－基礎控除額＝課税遺産総額
基礎控除額は、次の算式で計算します。（平成２７年１月１日以後の相続）

３,０００万円＋６００万円×法定相続人の数

したがって、各人の課税価格の合計額が基礎控除額以下であれば相続税はかからないことになります。

※法定相続の中に養子がいる場合において、上記の算出の法定相続人の数に含めることができるのは、養子以外に実子がいるときは１人のみ、実子がいないときは２人までとされています。

 

 

 

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。茅ヶ崎市浜竹一丁目中古戸建ての引渡しが無事に終わりました。売主様、買主様ご協力有難う御座いました。湘南生活を楽しんで下さい。引き続きお付き合い宜しくお願い致します。

【　成約済　】

■種別：中古戸建て

■価格：２,８８０万円

■所在地：茅ヶ崎市浜竹一丁目

■交通：ＪＲ東海道線「辻堂」駅西口より徒歩約９分

■土地面積：４６．０８㎡（１３．９３坪）

■建物延べ面積：７１．００㎡（２１．４８坪）

■間取：３ＤＫ　

■駐車場１台

【　販売図面　】

販売図面

 

【　外観　】

【　２階リビング・キッチン・パントリー・洋室　】

【　３階洋室・眺望　】

季節によりますが、茅ヶ崎や平塚花火大会も楽しめますし、富士山も遠望。

※リフォーム履歴（平成２７年５月完成）
床無垢のフローリング工事、壁珪藻土・漆喰・クロス、キッチンecomoオリジナル、トイレ３階新設、タイル工事、窓枠工事、一部タイル仕上、照明、その他

 

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