こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。ワクチン接種３回目後の体調は、

２回目と比べると私はそんなにつらくなかったです。引き続き感染対策をしっ

かりしていきます！

今日は、「既存住宅の耐震、バリアフリー、省エネ改修工事に係る登録免許税

の軽減措置の延長」ついてお話をしたいと思います。

耐震・バリアフリー・省エネ改修工事を行った住宅に係る固定資産税の税額の減額措

置が２年間（令和６年３月３１日まで）延長されるとともに、省エネ改修工事の築年

数等の要件が見直されます。

〇耐震改修、バリアフリー改修を行った住宅 → 令和６年３月３１日まで２年
間延長

〇省エネ改修を行った住宅 → 以下の措置を講じたうえで令和６年３月３１日
まで２年間延長

・築年数要件：適用対象となる住宅を、平成２６年４月１日に存していた住宅
（現行：平成２０年１月１日に存していた住宅）とする。

・工事費要件：５０万円超から６０万円超（断熱改修に係る工事費が６０万円
超、又は断熱改修に係る工事費が５０万円超であって、太陽光発電装置、高
効率空調機、高効率給湯器若しくは太陽熱利用システムの設置に係る工事費
と合わせて６０万円超）に引き上げるほか、これに伴う所要の措置を講ず
る。

 

 

 

 

 

ecomoでは、売却相談や査定、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーションのご相談、もおこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話は
0120-757-355

 

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担当　手塚まで

ご連絡お待ちしております。

　

 

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。ワクチン３回目が昨日終わりまし

た。接種後の熱や倦怠感がでないことを祈っています。

毎日手洗い、うがい、消毒、自分ができることをしっかりやって感染対策をし

ていきます！

今日は、「住宅用家屋の所有権移転登記等に係る登録免許税の軽減措置の延

長」ついてお話をしたいと思います。例えば土地購入時に係る登記費用（所有

権移転に係る登録免許税）軽減する特例措置の適用期間が２年間（令和６年３

月３１日）まで延長されます。また、築年数要件が緩和され、昭和５７年以降

に建築された住宅は新耐震基準に適合するとみなされます。（それ以外の場合

は耐震基準に適合する証明が必要になります。）

【　住宅用家屋証の所有権移転登記等に係る登録免許税の軽減税率　】

〇所有権の保存登記　０．４％　→　０．１５％

〇所有権の移転登記　　　２％　→　０．３％

〇抵当権の設定登記　０．４％　→　０．１％

 

土地購入時に係る諸費用の一部が軽減されることは助かりますね。

 

 

 

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

藤沢市石川四丁目土地をecomoふどうさんの仲介で契約をいたしました。江ノ

島線「湘南台」駅からバス便ですが、区画整理された綺麗な街並みで住環境は

良好です。全７区画の分譲地で３区画（建売）、４区画（土地売）で土地売り

の方は早期完売でした。一歩遅ければ購入できない可能性もありましたが、買

主様の判断が早かったので無事契約が出来ました。ほっとしました。

西道路約６．０ｍ、土地面積が１２５．０５㎡（３７．８２坪）のほぼ整形地

の土地です。隣地には病院、石川小（約１分）・滝の沢中学校（約８分）、東

急ストア（約９分）と周辺施設が充実している土地でした。住宅ローンはご夫

婦で収入合算にて進めて頂いております。売主様、買主様引渡しまで宜しくお

願い致します。どんな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。

 

（　現地写真　）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認してきました。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように　一緒に進めていきたいと思

います。

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。ワクチン３回目の接種が少しづつ

ですが、進みはじめていますね？手塚家は母親や嫁さん（職域接種）で既に接

種が完了しました。少しでも早く接種が完了することを祈るばかりです。

毎日の体温、手洗い、うがい、消毒、自分ができることをしっかりやって感染

対策をしていきましょう！

今日は、「新築住宅に係る固定資産税の軽減措置の延長」ついてお話をしたい

と思います。固定資産税都市計画税は不動産を購入した翌年の４月頃に各市町

村から所有者へ郵送されます。一括納付又は４回に分けて支払うことが可能で

す。土地購入して新築を建てられた時に係る建物の固定資産税を３年間（マン

ションは５年間）２分の１に軽減する特例措置の適用期限が２年間（令和６年

３月３１日まで）延長されることになります。購入するお客様にとっては十分

メリットがありますね。

【　新築住宅に係る固定資産税の軽減措置　】

　戸建て　　　　・・・　３年間　軽減１／２減額　　

　マンション　　・・・　５年間　軽減１／２減額

 

 

 

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。誰がコロナに感染してもおかしく

ない状況になっています。エコモでは３日に１回抗原検査キットで検査をして

各自体調管理を継続しております。毎日の手洗い、うがい、消毒、自分ができ

ることをしっかりやって感染には注意していきましょう！

今日は、不動産業界２０２２年問題についてお話をしたいと思います。

話題に上がっている生産緑地の開放によって、農地だった土地が宅地に転用さ

れ、大量に不動産市場に出回ってくるのではないかと、言われています。

現在「生産緑地」に指定されている土地の８０％ちかくが２０２２年に指定解

除となります。すると都市部の農地が大量に宅地として不動産市場に流れ込む

と言われています。土地があふれる為、価格が暴落する恐れがあり、これが

「２０２２年問題」と言われています。

「生産緑地法」に基づいて定められた都市にある指定された農地のことです。

３０年間は農地・緑地としてのみ使用することを条件に、固定資産税の軽減や

相続税の猶予など税制優遇が受けられます。その為３０年間は自由に売買した

り宅地へ転用することができません。ほとんどの生産緑地は１９９２年（平成

５年）に指定されている為、３０年後の２０２２年に一気に指定解除されるこ

とになっています。現在の生産緑地がそのまま農地として使われ続ければ、不

動産価値の下落はおこりません。但し、生産緑地として指定が解除された土地

は、税制優遇が受けられなくなる為固定資産税が激増します。

〇所有者の高齢
〇農地を引き継ぐ後継者がいない　　
〇高い固定資産税を支払ってまで農業を続ける意思がない

３０年前に農地指定された土地の所有者にはこういった状況の方も多く、農地を続け

られない上に高い固定資産税を払い続けるとなれば手放すことを当然のことだと思い

ます。

 

不動産市場にどのタイミングで売出物件が増えてくるのかは所有者の個々諸事

情により異なりますので、これから売地が増えてくることを期待しつつ市場を

注視していきたいと思います。

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。コロナオミクロン株が猛威を振る

ってます。誰が感染してもおかしくない状況になってしまっています。手洗

い、うがい、消毒、自分ができることをしっかりやっていきましょう！

令和４年度税制改正の見通し、住宅取得等資金に係る贈与税非課税措置につい

てお話をしたいと思います。２０歳以上（贈与の年の１月１日現在）の者がそ

の直系尊属である者（両親、祖父母）から受ける自らの居住用家屋の取得に充

てるための金銭の贈与に対して非課税の適用を受けることができます。但し、

受贈者の所得金額の条件等が御座いますので、国税庁のｈｐを確認して下さ

い。

●適用期限　　　：　令和５年１２月３１日まで２年延長

●非課税限度額　：　良質な住宅（１,０００万円）・その他住宅（５００万
円）

●築年数要件　　：　既存住宅の築年数要件が昭和５７年以降に建築された住
　　　　　　　　　　宅（新耐震基準適合住宅）に緩和

●年齢要件　　　：　受贈者の年齢要件を１８歳以上（現行２０歳以上）に引
き下げ

 

 

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。神奈川県もまん延防止重点措置に

なりましたので、皆さまコロナには十分注してお仕事頑張っていきましょう！

今日は、不動産を購入後にかかる不動産取得税についてお話をしたいと思いま

す。土地や建物などの住宅を購入して所有権を取得したときに、その不動産の

所在する県が課する税金が不動産取得税になります。各管轄する県税事務所よ

り現在の住所へはがきが届きます。売買、交換、贈与、建築等のいずれであっ

ても課税されます。この税金の計算は、次の計算式になります。

不動産の価額（固定資産税評価額）×税率＝税額
※不動産の価額：各市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格です。
※新築の建物は県税事務所で取得時の評価額として算出した金額になります。

不動産取得税の本則の税率は４％ですが、下記のように軽減されます。

◎住宅関係・・・土地３％、建物３％　令和６年３月３１日まで

不動産取得税は原則固定資産税評価価額に税率をかけて計算しますが、宅地評価土地の取得が令和６年３月３１日までの間に行われた場合の不動産取得税の課税標準は固定資産税評価額の２分の１相当とする特例措置があります。

（住宅・住宅用地についての軽減）

住宅や住宅用地については別途、次のような軽減措置が講じられています。

住宅　：新築住宅床面積５０㎡以上２４０㎡以下

軽減額：１２００万円（評価額が１２００万円までなら課税されず超える部分が課税　対象となります）新築の長期優良認定を受けている場合は１３００万円を控除）

詳しくは各都道府県のｈｐ等で確認をして下さい。

 

 

 

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。毎朝寒ですね？皆さま体調管理に

は十分注してお仕事頑張っていきましょう！

今日は、令和４年の住宅ローン減税（住宅ローン控除）についてお話をした

いと思います。住宅ローン減税は、定期的に制度の内容が変更されています。

例えば、消費税が１０％へ増税された時には、控除期間が最長１３年間となる

特例措置が実施されました。そして、令和４年には住宅ローン減税の計算方法

が変更され、控除額が引き下げられると言われています。住宅ローン減税がど

のように改正されるのか簡単に説明したいと思います。

改正：「逆ざや」を解消する為、控除率現行１％→０．７％へ引き下げ、住宅ローン残高の上限も現行４０００万円→３０００万円に下がる案があります。

※逆ざや：１％を下回る金利で住宅ローンを組んだ場合、それよりも住宅ローン控除の控除率が高い為、支払利息よりも戻ってくる税金の方が多くなる事。

【住宅ローン減税　改正案のポイント】
・住宅ローン減税は住宅性能に応じて変化することに
・控除率は減少し、期間は延長される（中古物件は期間変更なし）
・一般的な世帯の場合は控除を受けやすくなる
・共働き世帯や高所得者層にとってはマイナス
・認定住宅・省エネ性能が無い新築物件に関しては控除期間は１０年となる

◎改正前の条件と比較すると、所得や住宅ローンの組み方（共働き世帯）に応じて、プラス効果の世帯とマイナス効果の世帯に分かれます。

令和３年１２月中までに入居が完了している場合は、現行の住宅ローン減税（１０年間）が適用されます。令和４年以降の入居に関しては、３月頃に改正発表され決定に応じて改定案通りに変更される見込みのようです。

 

 

 

 

 

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ecomoふどうさん中古一戸建販売中！！

茅ヶ崎市小和田一丁目土地売りをしていましたが、中古一戸建てへ変更して販

売を継続しています。土地売りもご相談下さい。当社リフォーム担当に現地を

見てもらい約９８０万円をかけてお好きなようにリフォームすることも可能で

す。お気軽にご相談下さい。

ＪＲ東海道線「辻堂」駅から徒歩２５分の立地です。

（物件概要）
種別　：　売地
所在　：　茅ヶ崎市小和田一丁目
交通　：　ＪＲ東海道線「辻堂」駅徒歩２５分
土地　：　１１７．５９㎡（３５．５７坪）
地目　：　宅地
前面　：　北側約８．０ｍ公道に２ｍ接道
用途　：　第１種住居地域　　建ぺい６０％　／　容積率２００％
公法　：　景観法・準防火地域・第３種高度地区
現況　：　古屋有　昭和５５年９月築　床面積；７３．５３㎡
引渡　：　相談
設備　：　東京電力、公営水道、公共下水、雨水（浸透）、個別プロパン

物件価格：１,６５０万円 ＋ リフォーム：９８０万円 ＝ 総額：２,６３０万円

※あくまで概算になります。

※確定測量・地積更生登記も完了しております。

 

【　前面道路　北側幅員８ｍ】

 

【　外観　】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ご興味のある方、是非　手塚　までお気軽るにお問合せをお願い致します。建物のご相談も賜ります。

お問合先　０１２０－７５７－３５５

 

 

あけましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。不動産の売

却、お住み替え、新規土地探し、住宅ローンサポート、トータルでおこなって

参りますのでお気軽にご相談下さい。

不動産部　手塚

 

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