こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。
横浜市金沢区富岡西三丁目の土地をecomoふどうさんで仲介した土地の引渡
しが無事に終わりました。売主、買主様ご協力有難う御座いました。
京浜急行線「富岡駅」より徒歩約８分、更地です。前面道路との高低差はあり
ますが、南道路の整形地、土地（約３０．９坪）です。
どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物の完成までしっかり
お手伝いをさせて頂きますので、宜しくお願い致します。
（ 現地写真 ）
設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確
認いたします。
お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思
います。
ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション
のご相談もおこなっております。
「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム
担当 手塚まで
ご連絡お待ちしております。
ecomo不動産の手塚です。港南台七丁目土地がこれから、解体がはじまります。２区画の分譲で１区画は建売、もう１区画は売地として販売する予定です。
☆横浜市港南区港南台七丁目２区画分譲
☆A区画売地 ・・・ 敷地面積１６５．０１㎡（４９．９１坪）、北西角地
☆販売価格 ・・・ 未定
☆B区画建売 ・・・ 敷地面積 １５５．５３㎡（４７．０４坪）
建物床面積 ９３．９９㎡（２８．４３坪）
間取り３ＬＤＫ→４ＬＤＫ変更可、駐車場２台
建築確認番号：第２３UDI1K建00553号（令和5年6月19日）
☆販売価格 ・・・ 未定
※建売はecomoの建物ではありません。
☆目の前が公園・子育て環境充実、住環境良好
（物件概要）
販売価格未定
種別 ： A区画売地 ・ Ｂ区画建売
所在 ： 横浜市港南区港南台七丁目
交通 ： ＪＲ根岸線「洋光台」駅徒歩２１分、「港南台」駅徒歩２３分
土地 ： A区画１６５．０１㎡ Ｂ区画１５５．５３㎡
地目 ： 宅地
前面 ： 北東、南西側６．０ｍ公道に１３ｍ、１８ｍ接道
用途 ： 第１種低層住居地域 建ぺい４０％ ／ 容積率６０％
公法 ： 外壁後退前面道路から１ｍ・第１種高度地区・第２２条区域・
宅地造成工事規制区域・敷地最低面積１６５㎡、景観法、緑化地域
引渡 ： 相談
設備 ： 東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス
【 外観 】
【 目の前公園 】
ご興味のある方、是非 手塚 までお気軽るにお問合せをお願い致します。建物のご相談も賜ります。
お問合先 ０１２０－７５７－３５５
こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。
ＪＲ相模線「香川」駅より平坦徒歩５分の開発分譲地。茅ヶ崎市香川二丁目の
土地をecomoふどうさんで仲介し、契約が無事に終わりました。売主様、買主
様ご協力有難う御座いました。引渡しまでどうぞ宜しくお願い致します。
５区画の開発分譲地内。前面は開発道路約４．２ｍ、土地（約４６坪）、長方
形の字型、ほんの少しですが価格交渉が出来ましたので良かったです。
どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物の完成までしっかり
お手伝いをさせて頂きますので、宜しくお願い致します。
（ 現地写真 ）
設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確
認いたします。
お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思
います。
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のご相談もおこなっております。
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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。
閑静な亀ヶ丘団地内に存する逗子市小坪二丁目の土地をecomoふどうさんで仲
介し、契約が無事に終わりました。売主様、買主様ご協力有難う御座いまし
た。引渡しまでどうぞ宜しくお願い致します。横須賀線「逗子駅」よりバス１
２分「亀ヶ丘」バス停徒歩５分。北東の角地。前面道路約４ｍのほぼ整形地。
土地（約５０坪）の古屋付の土地ですが、多少ですが価格交渉も出来ましたの
で良かったです。
どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物の完成までしっかり
お手伝いをさせて頂きますので、宜しくお願い致します。
（ 現地写真 ）
設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確
認いたします。
お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思
います。
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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。
閑静な住宅街の鎌倉市西鎌倉二丁目の土地をecomoふどうさんで仲介し、契約
が無事に終わりました。売主様、買主様ご協力有難う御座いました。引渡しま
で宜しくお願い致します。
湘南モノレール「西鎌倉駅」より徒歩約１２分。南ひな壇で陽当りも良好。
前面道路約６ｍの整形地です。土地（約８０坪）。古屋付の土地ですが、かな
り大きな価格交渉も出来ましたので良かったです。
どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物の完成までしっかり
お手伝いをさせて頂きますので、宜しくお願い致します。
（ 現地写真 ）
設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確
認いたします。
お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思
います。
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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。令和６年から改正される生前贈与に関する相続税についてお話したいと思います。
相続税対策の大きな柱である生前贈与に関して、令和５年度税制改正において２つの大きな改正が実施されることになります。
２つ目は、相続時精算課税の利便性・節税効果の向上について
相続時精算課税は、生前に受けた贈与のうち累計２５００万円までは贈与税がかからないが、相続発生時にはすべての贈与財産にあらためて組み入れた上で相続税の計算をするという制度であり、納税者の選択により適用が可能となります。誤解している方も多いが、この２５００万円は贈与税に限っての非課税枠であり、相続税を計算する際には２５００万円の枠は取り払われてしまう。
すべての贈与財産に相続税が結局かかることになるので非課税効果に乏しい、
１１０万円以下の少額の贈与であっても申告義務があるなどの理由から、相続時精算課税をあえて適用するケースは限られており、現行制度の利用者はそれほど多くなかったのが現状です。この相続時精算課税の利便性向上を目的に、相続時精算課税においても基礎控除枠１１０万円が令和５年度税制改正で新設されました。そして、年間の基礎控除額１１０万円以下の場合には、相続時精算課税の贈与税の申告は免除されることになりました。このことにより、使い勝手が従来にくらべて格段に良くなりました。
さらにここが大きなポイントであるが、基礎控除額１１０万円以下で申告不要とされた相続時精算課税を適用した贈与については、その贈与者が死亡した際に相続税の課税価格に加算をし直す必要は一切ありません。加算対象となるのは、年間１１０万円を超えて贈与を受けた場合の、その超えた金額の累積額のみです。先程の暦年贈与とは異なり死亡直前の駆け込み贈与であっても、年間１１０万円以下の贈与については贈与税も相続税も非課税のままなので、今回の税制改正で相続時精算課税の節税効果は一気にジャンプアップした格好です。なお、相続時精算課税と暦年課税の選択は贈与者ごとに行う。例えば父からの贈与について相続時精算課税を選択して今回創設された１１０万円控除を適用し、祖父については暦年課税の１１０万円控除を適用することもできます。ただ、この例では、父からの贈与について一度相続時精算課税を選択してしまうと暦年課税に戻すことはできなくなるので注意は必要です。
不動産の売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さ
い。土地購入前に設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安
な点をしっかり確認します。
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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。令和６年から改正される生前贈与に関する相続税についてお話したいと思います。
相続税対策の大きな柱である生前贈与に関して、令和５年度税制改正において２つの大きな改正が実施されることになります。
１つ目は、暦年贈与に対する相続税課税の強化について
現行の制度では、故人の死亡前３年以内に受けた贈与財産については、相続税の申告の際にあらためて相続税の課税価格に加算した上で相続税の計算をすることとされていました。これは、駆け込み贈与による節税を抑えるためでした。
例えば、毎年１００万円ずつ子供に贈与していたとすると、３年以内の贈与の合計額が３００万円であったならば、その３００万円を相続税の計算にあらためて組み込まなければなりません。
今回の税制改正では、この加算の対象期間が従来の３年以内から７年以内へと大幅に延長されることになりました。但し、今回の改正で延長されることとなった相続開始前３年超７年以内の４年間に受けた贈与については、新たに１００万円の控除枠が設けられ、１００万円を控除したのちに相続税の課税価格に加算することになります。
以上を踏まえると、仮に毎年１００万円の暦年贈与を実施しており７年間の合計額が７００万円であれば、相続税計算の際の加算額は７００万円から１００万円を控除した６００万円となります。従来であれば贈与の加算額は３００万円で済んでいたわけなので、贈与額の加算が一気に増えることになります。
暦年課税の相続税加算の注意点をいくつかあげておきます。
まず、延長期間である４年間を通じた贈与額の合計が１００万円以下であれば、控除枠以下となるので結果的に贈与額加算の対象とはならないです。ただし、現行の加算対象期間でもある相続開始前３年以内の贈与には、こうような控除枠は設けられていないので、たとえば相続開始前３年以内に８０万円の贈与を受けていたが、贈与税の基礎控除額以下だったので贈与税の申告をしていなかったという場合であっても、相続税の計算の際には加算対象としなければなりません。
次に、相続税の課税価格に加算される贈与財産の評価額は、相続時の価格ではなく、贈与時の価格とされます。例えば、贈与時に５００万円であった贈与財産の価格が、相続時には８００万円に跳ね上がっていたとしても、贈与時の価格である５００万円が加算額となります。
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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。令和６年から改正される生前贈与に関する相続税についてお話したいと思います。
相続税対策の大きな柱である生前贈与に関して、令和５年度税制改正において２つの大きな改正が実施されることになります。
１つ目は、暦年贈与に対する相続税課税の強化、２つ目は相続時精算課税制度の利便性と節税効果の向上です。この２つの改正は、いずれも令和６年１月１日以後に贈与により取得する財産に係る相続税または贈与税について適用されます。
暦年贈与に対する相続税課税の強化、相続時精算課税の利便性・節税効果の向上、相続税対策はどのように変わるか、詳しくは、次回からご説明をしていきたいと思います。
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ecomo不動産の手塚です。港南台七丁目土地がこれから、再販売をおこないます。２区画に分筆して１区画は建売、もう１区画は売地として販売する予定です。
☆横浜市港南区港南台七丁目、ＪＲ根岸線「洋光台」駅徒歩２１分の立地。
☆２区画の販売・・・建売・売地
☆販売価格 ・・・未定
☆目の前が公園・子育て環境充実、住環境良好
（物件概要）
種別 ： 建売・売地
所在 ： 横浜市港南区港南台七丁目
交通 ： ＪＲ根岸線「洋光台」駅徒歩２１分、「港南台」駅徒歩２３分
土地 ： 未定
地目 ： 宅地
前面 ： 北東、南西側６．０ｍ公道に１３ｍ、１８ｍ接道
用途 ： 第１種低層住居地域 建ぺい４０％ ／ 容積率６０％
公法 ： 外壁後退前面道路から１ｍ・第１種高度地区・第２２条区域・
宅地造成工事規制区域・敷地最低面積１６５㎡、景観法、緑化地域
引渡 ： 相談
設備 ： 東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス
【 外観 】
【 目の前公園 】
ご興味のある方、是非 手塚 までお気軽るにお問合せをお願い致します。建物のご相談も賜ります。
お問合先 ０１２０－７５７－３５５
こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。
当社で仲介しました、横浜市旭区白根７丁目の土地の引渡しが無事に完了致し
ました。今回のご契約は売主様の負担で引渡しまでに解体し、滅失登記を完了
させて買主様へ引渡す契約になっていました。
どうな建物が建つのか楽しみに待ちたいと思います。建物の完成までしっかり
サポートして参りますので、宜しくお願い致します。売主様、買主様有難うご
ざいました。
（ 現地写真 ）
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