こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。
横浜市瀬谷区二ツ橋町の土地をecomoふどうさんで仲介し、契約が無事に完了
いたしました。売主様、買主様ご協力有難う御座いました。住宅ローンのお手
伝いもさせて頂きました。引渡しまで宜しくお願い致します。
（ 現地写真 ）
設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確
認いたします。
お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思
います。
ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション
のご相談もおこなっております。
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ご連絡お待ちしております。
こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。引き続き相続税について②お話ししたいと思います。
【 法定相続分とは 】
法定相続分とは、民法によって各相続人が取得する財産の割合を定めているものです。ただ、これは法律で定められた権利の割合ですから、実際上は相続人の協議によって各相続人の取得する財産の配分を決めることになります。
法定相続分は、次のようになっています。
（ 相続人 ） （ 法定相続分 ）
・配偶者と子供の場合 ・・・ 配偶者１／２、子供１／２
・配偶者と直系尊属（父母）の場合 ・・・ 配偶者２／３、直系尊属１／３
・配偶者と兄弟姉妹の場合 ・・・ 配偶者３／４、兄弟姉妹１／４
※子供が数人いる場合は、その子供間では均等となります。例えば、配偶者と 子供３人の場合は、次のようになります。
〇配偶者：１／２ 〇子供それぞれ：１／２×１／３＝１／６
※法定相続人とは、相続の放棄があった場合でも、その放棄がなっかたものとした場合の相続人をいいます。
不動産の売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さ
い。土地購入前に設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安
な点をしっかり確認します。
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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。相続した時の税金についてお話ししたいと思います。
相続税とは、人が亡くなったときに、その亡くなった人（「被相続人」といいます。）から財産の移転を受けた場合にかかる税金です。この相続税は、相続や遺贈（遺言によるもの）によって財産を取得した個人に対して課されるものですが、その財産の課税価格の総額が遺産に係る基礎控除額以下であれば、課税されないこととされています。
【 相続税のかかる財産とは 】
相続税のかかる財産は、亡くなった人のすべての財産が対象となりますが、お墓や仏壇などの特定のものは対象とされません。また、生命保険金とか死亡退職手当金などは、亡くなった後に妻などが受け取るもので、相続によって取得したものではありませんが、これも相続財産とみなされて、相続税の対象となります。
〇相続や遺贈（遺言によるもの）による取得財産
土地、建物、株式等の有価証券、預貯金、現金、貴金属、書画骨とうなど（個人営業の場合には、売掛債権とか受取手形など営業上の財産も対象となります）
〇相続や遺贈によって取得したものとみなされる財産
生命保険、死亡退職金、生命保険契約に関する権利、定期金に関する権利など
〇相続税の対象とされない財産
相続人のもらった生命保険金等の合計額のうち法定相続人１人当たり５００万円までの額（相続人全体で計算します）、相続人のもらった退職手当金等の合計額のうち法定相続人１人当たり５００万円までの金額、墓所、仏壇、祭具、国等に寄付した財産など。
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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。住宅取得等資金の贈与を受けた時にかかる税金「贈与税（暦年課税制度）」についてお話ししたいと思います。
贈与税とは、個人から現金や不動産といった財産の贈与を受けた場合にかかるのが贈与税です。特に、時価より著しく低い価格で財産を買った場合や、金銭の支払いがないのに不動産の名義を変更した場合、借金の免除を受けた場合などは、贈与というイメージは薄いのですが、税法上、贈与があったものとみなされ、贈与税がかかりますので注意が必要です。
【 暦年課税制度 】
この暦年課税制度における贈与税は、下記の算式で計算されます。
１月１日～１２月３１日までの１年 基礎控除
間に贈与を受けた財産の価格の合計 ― １１０万円 × 税率 ＝ 税額
基礎控除が１１０万円ありますから、年間１１０万円までの贈与については税金がかかりません。
< 贈与税の速算表 >
２０歳以上（令和４年４月１日以後は１８歳以上）で直系尊属から贈与を受けた場合
●基礎控除額等控除後の課税価格
・ ２００万円以下 税率１０％ 控除額 ― 万円
・ ４００万円以下 税率１５％ 控除額 １０万円
・ ６００万円以下 税率２０％ 控除額 ３０万円
・１,０００万円以下 税率３０％ 控除額 ９０万円
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い。土地購入前に設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安
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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。ecomoで約７年前にリフォームをした中古戸建てが無事に成約になりました。
売主様、買主様ご協力有難う御座いました。引渡しまでどうぞ宜しくお願い致します。
■種別：中古戸建て
■価格：２,８８０万円
■所在地：茅ヶ崎市浜竹一丁目
■交通：ＪＲ東海道線「辻堂」駅西口より徒歩約９分
■土地面積：４６．０８㎡（１３．９３坪）
■建物延べ面積：７１．００㎡（２１．４８坪）
■間取：３ＤＫ
■駐車場１台
【 販売図面 】
【 外観 】
【 ２階リビング・キッチン・パントリー・洋室 】
【 ３階洋室・眺望 】
季節によりますが、茅ヶ崎や平塚花火大会も楽しめますし、富士山も遠望。
※リフォーム履歴（平成２７年５月完成）
床無垢のフローリング工事、壁珪藻土・漆喰・クロス、キッチンecomoオリジナル、トイレ３階新設、タイル工事、窓枠工事、一部タイル仕上、照明、その他
お問合せは、ecomoふどうさんの手塚までお願い致します。
フリーダイヤル ： ０１２０－７５７－３５５
E-MAIL ： info@ecomo-life.com
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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。住宅を売却したときに使える税金の特例に「３,０００万円特別控除」についてお話ししたいと思います。現在居住用として住んでいる自宅（一戸建・マンション・土地）を売却した時に利益（譲渡所得）が発生すると、税金（所得税と住民税）を支払わなければなりません。しかし、「３,０００万円特別控除」を利用すると、家を売却した時の売却益が３,０００万円未満であれば、税金（所得税と住民税）は課税されません。
【 ３,０００万円特別控除を受けるための要件 】
①現在住んでいる自宅や敷地を売却した場合。
②住まなくなった日から３年後の年末までに売却した場合。
③家屋を取り壊した場合、上記②の範囲内で取り壊した日から取り壊し後、敷地を賃貸に供していない。
④家屋が災害によって滅失した場合、災害にあった日以降、３年後の１２月３１日までに敷地だけ売却した場合。
※住宅ローン控除と３,０００万円特別控除、所有期間１０年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例、居住用財産の買換えの特例は併用ができませんので注意が必要です。
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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。新築住宅に係る固定資産税額の軽減措置の適用期限が延長になりました。
新築住宅に係る固定資産税額は、床面積が１２０㎡以下の部分に対応する税額を１／２とする措置について、適用期限が２年間延長されました。
〇軽減期間：一般住宅５年間 ・・・３階建て以上の耐火・準耐火構造等
認定長期優良住宅７年間
上記以外は、一般住宅３年間、認定長期優良住宅５年間
〇条件等：家屋の総床面積の１／２以上が居住用であること。
居住用部分の床面積が５０㎡（賃貸住宅は４０㎡）以上２８０㎡以下。
適用期限を２年間延長して、令和６年３月３１日までに建設された新築住宅へ適用。
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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。不動産登記法の改正が令和３年４月２１日に成立されました。所有者不明土地の発生防止するため、「民法等の一部を改正する法律」および「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」が改正されました。
不動産登記制度の見直し
（１）相続登記の申請義務
所有権の登記名義人に相続開始があり、自己のために相続開始があったことを知り、かつ、その所有権を取得したことを知った日から３年以内に相続登記の申請をしなければならないこととされました。※遺贈の場合もどうようです。
※遺贈（いぞう）遺言によって、財産を相続人以外の人におくること。
（２）相続人申告登記
①上記（１）の相続登記申請の義務を負う者は、所有権の登記名義人の相続が開始した旨および自らがその相続人である旨を３年以内に登記官に申し出ることにより、相続登記の申請義務を履行したものとみなされます。
②上記①により相続人申告登記の申し出を行い、その後遺産分割により所有権を取得したときは、遺産分割の日から３年以内に相続登記の申請をしなければなりません。
※上記（１）、（２）は、令和６年４月１日以降に適用
実務のポイント：上記（１）、（２）の施行日は令和６年４月１日ですが、認識日（相続により不動産の所有権を取得したことを認識した日）が令和６年３月３１日以前であってもこの制度の対象になります。また、正当な理由なしに申請を怠ると１０万円以下の過料に処せられますので注意して下さい。
（３）住所等の変更登記の申請義務化
所有権の登記名義人の氏名・住所の変更があったときは、その変更日から２年以内に変更登記の申請をしなければならないこととされました。
※正当な理由なしに申請を怠ると５万円以下の過料に処せられます。
令和８年４月までに施行予定。
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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。令和４年度の住宅税制、贈与税等についてお話したいと思います。
（１）非課税限度額の改正
・直系尊属から住宅取得資金等の贈与を受けた場合の贈与税の非課税は改正されました。住宅用家屋の取得等をした場合の家屋の区分に応じ、それぞれ次の金額が非課税限度額となりました。
〇耐震、省エネ、バリアフリーの住宅用家屋
→ １,０００万円の非課税限度額
〇上記以外は → ５００万円の非課税限度額
（２）既存住宅用家屋の築年数要件の廃止
・築年数要件を廃止して、新耐震基準に適合していることが追加されました。登記簿上の建築年月日が昭和５７年１月１日以降は、新耐震基準に適合とみなされます。
（３）受贈者の年齢要件引き下げ
・受贈者の対象年齢が、贈与を受けた年の１月１日において２０歳以上から
１８歳以上に引き下げられました。
※適用期限を２年間延長して、令和５年１２月３１日までに行った贈与に適用します。
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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。浜竹一丁目中古戸建ての販売を本格的に開始いたします。今週からスーモにも掲載をして参りますので、ご確認して頂ければと思います。
自然素材のリフォームをして約７年経過しており、小さなお子さん二人、猫ちゃんもおりましたので、少しリフォームが必要だと思います。お好きなように自然素材のリフォームができます。金融機関のご紹介や資金計画表、物件価格＋リフォーム費用も含めた住宅ローンの相談も賜りますのでお気軽にお問合せ下さい。現在のお家賃と月々のお支払いもお比べ頂けます。
■種別：中古戸建て（いつでも内見が可能です。）
■価格：２,８８０万円
■所在地：茅ヶ崎市浜竹一丁目
■交通：ＪＲ東海道線「辻堂」駅西口より徒歩約９分
■土地面積：４６．０８㎡（１３．９３坪）
■建物延べ面積：７１．００㎡（２１．４８坪）
■間取：３ＤＫ
■駐車場１台 ビルトインガレージ
■月々のお支払い例
・借入予定額 ： ２８８０万円
・借入期間 ： ３５年
・変動金利 ： 適用金利０．５２５％
・諸費用 ： 約２５０万円（自己資金）
【変動金利利用の場合】
月々の支払額 ７５,０７９円 （ボーナスなし）
【３５年超長期固定金利の場合】
月々の支払額 １０２,８０４円（ボーナスなし）
（７月長期固定金利２．４９％適用の場合）
ちなみに差額は、約２７,７２５円 になります。
【 販売図面 】
【 外観 】
【 ２階リビング・キッチン・パントリー・洋室 】
【 ３階洋室・眺望 】
季節によりますが、茅ヶ崎や平塚花火大会も楽しめますし、富士山も遠望。
※リフォーム履歴（平成２７年５月完成）
床無垢のフローリング工事、壁珪藻土・漆喰・クロス、キッチンecomoオリジナル、トイレ３階新設、タイル工事、窓枠工事、一部タイル仕上、照明、その他
お問合せは、ecomoふどうさんの手塚までお願い致します。
フリーダイヤル ： ０１２０－７５７－３５５
E-MAIL ： info@ecomo-life.com
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