こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。ecomoで約７年前にリフォームをした中古戸建てを販売いたします。勿論、まだ未公開ですのでご興味があれば手塚までお問合せ下さい。まだ、少し荷物は残っておりますが内見も可能ですので、事前にご連絡をお願いします。
自然素材のリフォームをして約７年経過しており、小さなお子さん二人、猫ちゃんもおりましたので、少しリフォームが必要だと思います。お好きなようにリフォームができますので、ご相談下さい。

■種別：中古戸建て（いつでも内見が可能です。）

■価格：２,８８０万円

■所在地：茅ヶ崎市浜竹一丁目

■交通：ＪＲ東海道線「辻堂」駅西口より徒歩約９分

■土地面積：４６．０８㎡（１３．９３坪）

■建物延べ面積：７１．００㎡（２１．４８坪）

■間取：３ＤＫ　

■駐車場１台

【　販売図面　】

販売図面

 

【　外観　】

【　２階リビング・キッチン・パントリー・洋室　】

【　３階洋室・眺望　】

季節によりますが、茅ヶ崎や平塚花火大会も楽しめますし、富士山も遠望。

※リフォーム履歴（平成２７年５月完成）
床無垢のフローリング工事、壁珪藻土・漆喰・クロス、キッチンecomoオリジナル、トイレ３階新設、タイル工事、窓枠工事、一部タイル仕上、照明、その他

お問合せは、ecomoふどうさんの手塚までお願い致します。

フリーダイヤル　：　０１２０－７５７－３５５

E-MAIL 　　　　：　info@ecomo-life.com

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーション

のご相談もおこなっております。

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担当　手塚まで

ご連絡お待ちしております。

　

 

こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。令和４年度の住宅税制、住宅ローン控除についてお話したいと思います。

（１）控除率・借入限度額・築年数要件等の改正

・控除率を年末のローン残高の０．７％に引き下げる代わりに、控除期間は新築で１３年に延長されました。（改正前：１％、１０年）
・中古住宅の築年数要件（耐火住宅２５年以内、非耐火住宅２０年以内）が昭和５７年以降に建築された住宅（新耐震基準適合住宅）に緩和されました。
・所得要件は２,０００万円以下に引き下げられました。（改正前：３,０００万円）
新築住宅の借入限度額の上限は４つに区分され、段階的に引き下げられました。
〇年度：令和４年・令和５年住居開始
〇借入限度額：
・一般住宅・・・３,０００万円
・認定住宅・・・５,０００万円
・ZEH水準省エネ住宅・・・４,５００万円
・省エネ基準適合住宅・・・４,０００万円
〇控除期間
（新築）
・一般住宅、認定住宅・ZEH水準省エネ住宅・省エネ基準適合住宅
・控除期間：１３年
・控除率　：０．７％

（中古）
・〇借入限度額：
・一般住宅・・・２,０００万円
・認定住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅・・・３,０００万円
・控除期間：１０年
・控除率　：０．７％
※令和４年１月１日から令和７年１２月３１日までの間に居住の用に供した場合に適用。

（２）確定申告手続きの変更
確定申告時と年末調整時に借入金の年末残高証明書を提出していた従来の手続きが不要になりました。
・借入金の年末残高証明書の提出が不要
・納税者は住宅ローン控除申請書を銀行等へ提出
・銀行等は一定事項を記載した調書を税務署へ提出
※令和５年以後に住居した者が令和６年１月１日以後に行う確定申告と年末調整について適用

（３）個人住民税からの控除限度額の引き下げ
所得税の住宅ローン控除について控除不足額がある場合の住民税からの控除限度額が引き下げられました。
〇控除限度額
改正前：所得税の課税総所得金額等×７％（最高１３．６５万円）
↓
改正後：所得税の課税総所得金額等×５％（最高９．７５万円）
※令和４年１月１日から令和７年１２月３１日までの間に居住の用に供した場合に適用。

 

 

不動産の売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さ

い。土地購入前に設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安

な点をしっかり確認します。

 

お客様が希望する素敵な家づくりができるように　一緒に進めていきたいと思

います。

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。先週のブログで変動金利について掲載させて頂きましたので、今回は住宅ローン事前審査についてお話ししたいと思います。

まず希望する物件が見つかったら購入する前に金融機関に住宅ローンの事前審査の申込を行います。審査に必要な、免許証・保険証・直近源泉徴収票・他のお借入れが有ればその返済予定表、購入予定の物件資料（販売図面・謄本・公図・測量図）が必要になります。今は、各金融機関のwebサイトから住宅ローン審査の申込がおこなえ、審査結果も早ければ３日程で回答書が届きますので簡単になりました。
この審査をおこなうことにより、「不動産購入申込書」と「事前審査回答書」を売主又は売主の仲介業者へ申込をおこなうことでより具体的な交渉が可能となります。また、物件契約締結後に希望の借入金額を借りることができなかったという事態を防ぐことになると思いますので、希望する物件が見つかった住宅ローン事前審査をお進め致します。

 

売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さい。

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点をしっかり確

認してきました。

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。先週のブログで変動金利について掲載させて頂きましたので、今回は固定金利についてお話ししたいと思います。

２０２２年に入り、２月・３月と住宅ローンの固定金利が上昇しています。３月は固定金利の代表格であるフラット３５の金利が１．４４％（＋０．０８％）と約３年ぶりの高水準になっており、低金利が続く変動金利との金利差が拡大しています。固定金利上昇の背景にはアメリカでの深刻なインフレ（物価上昇）や金融政策の引き締めの煽りを受けた、日本の長期金利（１０年国債利回り）の上昇があります。

固定金利が上昇する中、将来的に変動金利が上がってしまうことを心配するかたも多いいと思います。日銀が金融緩和政策を縮小し始めると、市場金利が上がって住宅ローンの変動金利も上げる状況になると考えられますが、以下の点からその可能性は低いと考えられます。

現在の黒田総裁の任期（２０２３年４月）満了までは少なくとも金融緩和の継続が確実視されています。日銀は、「安定的に２％のインフレになるまで金融緩和を続ける」ことを名言しているものの、「賃金が上がりにくい、人口減少、消費より貯蓄にまわす「国民性」などの状況から長期間の２％インフレ目標達成はまだまだ先の話と予想されます。

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。私も新築を建てて頂くお客様の住宅ローンのサポートを数多くみておりますが、その中で金利を固定にするか変動にするか迷われていお客様を良くみかけます。今後の変動金利はどうなるのか考えていきたいと思います。金利の引き下げ幅と日銀の政策金利に注目する必要があります。引き下げ幅については銀行同士の競争が続く限り期待できると考えられます。住宅ローンは銀行にとって個人に提供している重要な商品の１つです。都市銀行や地方銀行だけでなく、ネット銀行も含めて顧客の紛争戦が続いており、一定の引き下げ幅は維持されるでしょう。

一方で、店頭金利は、日銀が決定する政策金利の影響を受けるので、物価上昇率や日銀の金融政策に注目する必要があります、日銀は消費者物価指数の前年比２％上昇の目標達成に向けて、２０２１年１２月１０日現在では政策金利（日本銀行へ当座預金の一部に適用される金利）をマイナス０．１％に維持しています。

総務省統計局が発表した２０２１年１０月分の消費者物価指数は、前年同月比プラス０．１％程度となっており、日銀の目標であるプラス２％には程遠い状況です。以上のことから、政策金利がすぐに上がるとは考えにくいと思います。

新型コロナウイルス蔓延により停滞していた経済が、各種医療体制が整備されてきたことにより動き出し始めていることから、２０２２年の物価上昇率が上向く可能性が否定できません。現状２０２２年中の政策金利の引き上げを予想する声は聞こえてきませんが、予想しない物価上昇があった場合にはマイナス金利政策が終了することも見えてくるかもしれません。

また、ウクライナ侵攻も長期化しそうな状況で、原油価格の高騰や円安の進行を背景に、日本では値上げラッシュが続いています。今回のインフレは世界的なもので、各国が影響を受けています。ただ何十年も値上がりを経験してこなかった日本では、我々国民は衝撃がひときわ大きいです。まだまだ続きそうなインフレですが、会社一丸となって粘りずよく頑張ってやっていきたいと思います。

売却や建築、リノベーションの相談はecomoまでお気軽にご相談下さい。

 

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

茅ヶ崎市小和田一丁目土地の既存建物の解体が完了いたしました。いよいよ着

工です。当社の施工ではありませんが、とてもおしゃれな建物が建ちますので

ご興味があれば、手塚までお問合せ下さい。

【　未公開物件　】

〇販売価格　：　４,０８０万円（税込）

〇建物面積　：　１階　５２．１７㎡　　２階　５１．３４㎡

〇間取り　　：　４ＬＤＫ

１階：ＬＤＫ：約１８条、浴室：１６１６サイズ（１坪）、トイレ２ヶ所

２階：４部屋（子供部屋：約５．２帖×２、寝室：約６．０帖×２）

〇完成時期　：　未定

現在のお家賃とお比べ下さい。静岡銀行利用の場合。（借入３５年、変動金利：０．４５％／優遇金利適用の場合・諸費用別途自己資金の場合）
※個々審査結果によっては適用が出来ない場合がございます。

■借入額：４,０８０万円（ボーナスなし）　・・・　月々　１０５,０１１円

※解体終了です。

 

（　現地写真　）

 

 

 

 

 

 

 

【　配置図　】

 

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

何年か前にも一度、住宅ローンセミナーを開催したのですが、また７月頃に行

う予定になりました。ご来場者様により分かりやすくご説明が出来ればと思っ

ています。人前で話すことは得意ではありませんが、初めての方が少しでも

住宅ローンのことを理解して頂ければと思っています。全力で頑張りますの

で、ご参加頂ければと思います。皆まさにはｈｐ、メルマガ、インスタ等で告

知するかと思いますので、ご興味が御座いましたらお気軽にご参加頂ければと

思います。専門は不動産です、お住み替え、売却相談、住宅ローンのサポー

ト、相続税等の相談も承りますので何なりとお問合せ下さい。

 

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

藤沢市亀井野三丁目の中古戸建をecomoふどうさんで仲介し、契約が無事に完

了いたしました。売主様、買主様ご尽力頂き有難う御座いました。

江ノ島線「六会日大前」駅より徒歩１１分、土地は東側に約６ｍ公道に接し

て、広さは約３５坪の整形地、既存建物は平成１６年築で約２８坪の建物があ

ります。現在売地の売却物件が少ない為、中古戸建として購入して現在の既存

建物を解体して当社にて新築を建てる予定のお客様です。去年から一緒に土地

探しをサポートさせてもらいまして、何とか契約する事が出来ました。引渡し

までお時間がありますので、建物の打合せをゆっくりと進めて頂ければと思い

ます。どんな建物建つのか楽しみに待ちたいと思います。

 

■外観写真

 

■東道路前面約６ｍ

 

■北側隣地

 

■南側隣地

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

ecomoふどうさんで仲介した、茅ヶ崎市小和田一丁目土地の引渡しが完了いた

しました。売主さま、買主さま有難うございました。

土地の引渡しが完了したから終わりではありません。住み替え先の土地購入か

ら借り住まい先、住宅ローンのお手伝いをさせて頂きますので、お気軽にご

相談下さい。

今回はお住み替えのお客様で先行売却を行い、既存の住宅ローンを全額完済し

て、新たに大きな土地を購入し、当社で新築を建てるお客様（自営業）の方で

す。この小和田一丁目土地は、既存建物を解体して新築（建売）を建築計画中

です。横浜の不動産業者の自社施工、販売いたします。

ecomoの自然素材の建物ではありませんが、ご興味が御座いました、手塚まで

お問合せ下さい。

〇販売価格　：　４０８０万円（税込）

〇建物面積　：　１階　５２．１７㎡　　２階　５１．３４㎡

〇間取り　　：　４ＬＤＫ

〇完成時期　：　未定

現在のお家賃とお比べ下さい。静岡銀行利用の場合。（借入３５年、変動金利：０．４５％／優遇金利適用の場合・諸費用別途自己資金の場合）
※個々審査結果によっては適用が出来ない場合がございます。

■借入額：４,０８０万円（ボーナスなし）　・・・　月々　１０５,０１１円

※現在解体中です。

 

（　現地写真　）

 

 

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。不動産業者として押さえておく

「改正個人情報保護法」のポイントです。

改めて「個人情報」とは何か？

２００５年に施行された個人情報保護法は、「個人情報を扱う際のルール」を
決めたものです。かつては「保有する個人情報が５,０００人未満である小規模事業者」は対象外でしたが、２０１５年の法改正でこれが撤廃されました。したがって現在は、たとえたった１人の個人情報を保有・管理している場合であっても、個人情報取扱事業者としてみなされます。個人情報とは、「生存する個人に関する情報」であり、「特定の個人を識別できるもの」であると、２０１７年の改正個人情報保護で定義されています。「生存する個人に関する情報」とは、氏名や住所、生年月日、顔写真などであり、「特定の個人を識別できるもの」は、身体の一部の特徴を電子的に変換した符号として顔や虹彩、声紋、掌紋、手指の静脈、DNAがそれにあたり、対象者ごとに割り当てられる公的な番号としてマイナンバー、免許証番号、住民票コード、基礎年金番号、各種保険証の記号番号、旅券番号なども該当します。

お客様の個人情報の取扱いについて改めて気を付けていきたいと思います。

 

 

 

 

 

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