渡）手塚さん。
手塚さ～ん？ あれ、どこですか？？
手）徳之島に到着しました！
ひとあし先に夏休みとってます。
渡）そうだったんですね。
手塚さん夏休みの間
助手渡辺 頑張ります！！
担当 手塚まで
「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム
ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーションのご相談も
おこなっております。
ご連絡お待ちしております。
７月１９日（金）に土地の引渡し（決済）が無事に終わりました。
物件は、小田急小田原線「海老名」駅から徒歩１６分。
伊勢山自然公園隣接地、土地（約５９坪）整形地、
陽当たり・通風良好で開放感もあります。
全面道路も北側約６ｍと広々としています。
今回は更地だったので、事前に敷地調査（現況・高低測量）や
地盤調査もできましたので、スムーズに建築を進めることができました。
どんな建物が新築されるのか？お客様と共に楽しみに待ちたいと思います。
エコモふどうさんは、土地の引渡しが完了したから終わりでは
ありません。
ここからがスタートです。建物が完成するまでしっかり
サポートしていきます。
建物の着工に伴い、建物確認済証を金融機関へ提出して、着工金
（建物の分割融資１回目）、上棟金（分割融資２回目）、完工金の手配等を
金融機関やお客様と調整していきます。
完成が近づきましたら、火災保険、建物保存登記、新住所申請（附番）、
検査済証等の提出もお手伝いしていきます。
買替のご相談、売却、新築のご相談、ecomo 手塚 まで
お気軽にご相談下さい。
前回の手塚ブログより～
お客様は、お子様の学区の関係でエリアを限定して探しており、
中々物件が出てこないこともありますが、一生懸命探していただいておりました。
その中でも気になる物件が 「やっと出てきました」と ご連絡をいただきましたので、
すぐに 現地調査に行くことになりました。
設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点を
しっかり確認してきました。
渡）手塚さん。
前回の手塚さんのブログで、設計士と宅建士の目線で
ダブルチェックされてきたとのことですが、
宅建士（宅地建物取引士）の目線って、どのようなことをチェックされてくるんですか？
手）そうですね。
今回は現地調査でしたので、
①境界杭があるか、ないか
②越境物があるか、ないか（樹木・屋根・電線など）
③隣地との外構ブロックまたは擁壁があるか、ないか
④前面道路の幅員、接道状況の確認
⑤ライフライン（上下水道、ガス（プロパン・都市ガス）、電気、雨水）状況
などなど 見てきました。
渡）そんなにたくさん チェックされるんですね。
それで、今回は、道路との高低差や、前面は南東側道路約12メートルに
約16メートル以上接道していて、良い感じと確認できたり、
上空に、東京電力の高圧線が通っていると 確認されてきたんですね。
手）そうなんです。
本当に現地調査は必要不可欠です。
それに、ecomoでは、
設計士、宅建士のダブルチェックで、
お客様に より詳しい物件の情報を（良い点も 不安な点も）
お知らせしています。
渡）わかりました。
現地調査、ダブルチェックは とても大事なんですね。
新築の土地探しのページに チェックポイントが
わかりやすく載っていますね。
渡）実際に設計士、宅建士の方に一緒に見てもらって
お話してもらったら、より詳しく分かって良いですよね。
手）ただ、宅建士としては、この後も調査がいろいろあるんですよ。
先ほどの現地調査の詳細をお客様にお知らせして、
その物件を検討されましたら、現地調査してきた際の結果によって
①境界杭があるか、ないか
→ない場合は、売主様に杭をうってもらう（明示）お願いをする
②越境物があるか、ないか（樹木・屋根・電線など）
→ある場合は、こちらも売主様に対処（覚書）等していただくようにお願いをする
③隣地との外構ブロックまたは擁壁があるか、ないか
→ブロック、擁壁が どちらの所有物か共有物なのかを確認する
この他
土地の権利関係を法務局で調査し
土地謄本、公図、地積測量図の取得をします。
こちらも なければ測量図・作成をしてもらう手配をします。
渡）宅建士さんって いろいろ大変なんですね。
助手 頑張ります!(^^)!
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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。
先日、土地探し申込をいただいておりますお客様と設計士（増田）と
宅建士の私と ３人で土地を見て来ました。
お客様は、お子様の学区の関係でエリアを限定して探しており、
中々物件が出てこないこともありますが、一生懸命探していただいておりました。
その中でも気になる物件が 「やっと出てきました」と ご連絡をいただきましたので、
すぐに 現地調査に行くことになりました。
設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点を
しっかり確認してきました。
良い点は、閑静な住宅街に位置しており、敷地約８１坪の整形地、
道路との高低差もあまりなく、前面は南東側道路約１２ｍに約１６ｍ以上接道しており、良い感じでした。
眺望や陽当たりも問題ありませんでした。
不安な点は、古屋があり、シャッター付の車庫、外構、庭に大きな木や石があり、
解体費用や処分費が思っている以上にかかってしまいそうですね。売主様との価格交渉も必要になりそうです。
また、上空には東京電力の高圧線が通っており、再建築する場合には東京電力との
協議が必要になりそうです。
※庭に大きな木や石があること、上空に高圧線が通っていることなど、
図面には載っていませんので、現地調査は必要不可欠ですね。
これからも物件の調査を詳しくしていきたいと思います。
お客様が希望する素敵な家づくりができるように 一緒に進めていきたいと思います。
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こんな嬉しいお言葉をいただきましたＳ様インタビューより
都内から鎌倉に住み替えて、のびのびとした暮らしを楽しむS様ご一家。エコモふどうさんでは、土地の売主である不動産会社との金額交渉、資金の借入先の選定・交渉、保険手続きなどをお手伝いしました。実は、家を建てるために必要なこれらの手続きは、なるべくご自分たちでやってしまおうと思っていたS様。ところが、現実はそんなに単純ではなかったとのこと。どんなご苦労があったのか、お話を伺いました。
Ｓ様インタビューより
─元々、友人も住宅ローンはネット銀行を使ったと聞いていたので、そうすればいいか、くらいに思っていたんですが……。実際は、そうでもなくて。僕らの場合は、土地を買って家が出来上がるまでの「つなぎ融資」が必要だったんですが、ネット銀行ではそれができなかったんです。
渡)Ｓ様は、ご友人の方がネット銀行を使われていたとお聞きになり、
Ｓ様も 「ネット銀行でいいかな？」と 思われていたんですね。
やはり、ご友人が使われていたら いろいろお話も聞けるし
金利も安いなど 「ネット銀行で住宅ローンを組もうかな？」と
思われますよね。
手）そうですね。Ｓ様だけでなく、
お客様とご相談の時に
「ネット銀行を検討しているのですが、どうですか？」
と 本当によく聞かれます。
インターネットで金利だけ見ると
確かに他のメガバンクや地方銀行、信用金庫さんなどより
安くて 魅力的ですね。
渡)なるほど、そうなんですね。
お客様も 金利は一番気になるところですし
安い方が 助かりますよね。
手）そうですね。
ただ、一概に安ければ良いとも言えないのです。
実は、私も自宅を購入する時は、地方銀行で35年間の
変動金利（1.○％）で スタートしました。
その後 市場の金利も下がってきている時期でもあり
銀行さんと相談して0.○％と 引き下げをしてもらいました。
しかし、都市銀行と比較しても決して納得する金利ではなかったので、
もっと安いネット銀行へ借換えの検討をはじめました。
渡)手塚さんもネット銀行を利用しようと検討されたことがあったのですね。
手）そうなんです。
本当に金利だけ見ると、最初から0.○％と表示している
ネット銀行が ほとんどでした。
2社ほど 自分で事前審査を進めて見ましたが、
時間や手間がかかったイメージと
わからない事は電話又はメールでのやり取りをし、
郵送などもありました。
また、担当者も専属で決まっておりませんでしたので、
情報共有がされているか、少し不安にもなりました。
渡)住宅ローンアドバイザーの手塚さんでさえ
時間や手間がかかったり 担当者が決まっていないから
不安にもなられたんですね。
都市銀行よりネット銀行の方が金利だけで比べると
安いから「ネット銀行にしようかな？」と
思われるお客様も多いと思いますが、
まずは、実際にローンを組まれる前に
ご自身でしっかり調べておくことが大事ですね。
手続き方法は？
融資事務手数料が融資額の何％かかるのか？
その他別途費用はかかるのか？
分割融資（着工、上棟、完工金）が出来るのか？
その期間のつなぎ利息等は、何％になるのか？
実際の金利優遇の条件はどうなのか？などなど。
金利だけでなく、
いろいろ比較されることが必要かと思われます。
渡）うわー。大変ですね(>_<)
私だったら、すぐに住宅ローンアドバイザーの手塚さんに
相談したくなりますね(^^ゞ
手）はいはい。お任せください!(^^)!
まずは、お気軽にご相談くださいね。
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渡）手塚さん。
「土地情報ロボ」から先日土地探し申込をいただいた○○様の新着物件情報が
メールで届いているんですが、「土地情報ロボ」って 何ですか？
手）届いていましたね。
「土地情報ロボ」 略して「土地ロボ」と 言っています。
ではでは、説明しましょう。
エコモで土地探しからのご相談のお申込をしていただいたお客様へ
「土地情報ロボ」という土地検索サイトに登録をしていただきます。
すると お客様が設定した条件に合致した新着土地情報が
自動で配信されてくる仕組みになっているんです。
渡）なるほど。
だから、○○様の探している土地物件情報が 不動産部にも届いているんですね。
手）そうなんです。
お客様の所に届いた新着土地情報を確認していただき
エコモにこの物件の詳細を調べて欲しいとチェックをいれていただくと担当と不動産部に すぐにメールが届くのです。
担当と不動産部の両方に届くので、
お客様が「あっ この土地いいかも。詳細が知りたい」と 思ったら
お客様、担当、不動産部で情報共有できるのと同時に、
物件の詳細も すぐにお知らせできる仕組みになっています。
渡）わかりました。
さっそく ○○様の物件の詳細を確認しますね。
手）お願いします。
あと、中古物件探しの「物件提案ロボ」というサイトもあるんですよ。
なので、中古物件を探してリノベーションしたいお客様にも
活用していただけるんです。
新築にしようか、中古物件を探してリノベーションしようか
迷っているお客様にもこのサイトは、とても良いと思いますよ。
渡）すごいですね。
不動産情報を ネットで見て探さなくても
登録、条件を設定しておけば、新着情報が自動配信で届くのですね。
手）ぜひ 活用していただければ良いと思います。
まずは、ecomoにお気軽にご相談に来ていただきたいですね。
担当 手塚まで
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おこなっております。
ご連絡お待ちしております。
令和１年５月８日（水）に土地の引渡し（決済）が無事に終わりました、
土地の現地確認に行ってきました。
南東・北西角地、土地：３０９㎡（約９３坪）で、
旧建物：１５６．４７㎡（約４７坪）と未登記の木造の倉庫が有りましたが、
解体が 綺麗にほぼ完了されておりました。
【 解体後 】
旧建物が昭和４０年頃に建てられこともあり、その当初は、
公共下水が整備されておらず、浄化槽がそのまま埋設されている
可能性もありましたので、その確認もして参りました。
事前に解体業者へ伝えておりましたので、発見し撤去処分を行うことも出来、
安心いたしました。
【 浄化槽残存 】
どんな建物が新築されるのか？
お客様と共に楽しみに待ちたいと思います。
エコモふどうさんは、土地の引渡しが完了して、終わりではありません。
ここからがスタートです。
建物が完成するまでしっかりサポートしていきます。
建物の着工に伴い、建物確認済証を金融機関へ提出して、
着工金（建物の分割融資１回目）、
上棟金（分割融資２回目）の手配等を
金融機関やお客様と調整していきます。
完成が近づきましたら、火災保険、建物保存登記、新住所申請、
検査済証等の提出もお手伝いしていきます。
買替のご相談、売却、新築のご相談、ecomo 手塚 まで
お気軽にご相談下さい。
こんな嬉しいお言葉をいただきましたＳ様インタビューより
都内から鎌倉に住み替えて、のびのびとした暮らしを楽しむS様ご一家。エコモふどうさんでは、土地の売主である不動産会社との金額交渉、資金の借入先の選定・交渉、保険手続きなどをお手伝いしました。実は、家を建てるために必要なこれらの手続きは、なるべくご自分たちでやってしまおうと思っていたS様。ところが、現実はそんなに単純ではなかったとのこと。どんなご苦労があったのか、お話を伺いました。
Ｓ様インタビューより
──土地を先に買ってしまうと、そこから金利が発生してしまいますからね。不動産屋さんでは、ローンの相談はできなかったんですか？
たまたま小さな不動産屋さんだったからなのか、わかりませんが、土地を買うための資金は自分で銀行を探してローンを組んできてください、という感じでした。
渡)Ｓ様は、銀行を探してローンを組むということを
ecomoにご相談にいらっしゃらなかったら、
ご自分でしなければならなかったのですね。
Ｓ様インタビューより
──もし、ご自分でこの手続きをやっていたら……と思うと、いかがですか？
いや、もう、絶対無理でしたね。この家が建っていなかったんじゃないかと思います（笑）。土地も上物も全部自分たちで進めて、ネット銀行でお金を借りて、なんていうことは。
手）そうですね。
ecomoふどうさん虎の巻その2でもお話しましたが、
まずは信頼のおける建築会社又は
不動産会社を探し、土地探しから建物の完成まで
しっかりエスコートしてくれる会社をお決めに
なることをお進めしますね。
渡)そうでしたね。
手）インタビューの中でもお話していますが、
土地を仲介した不動産業者は、土地の引渡しまでは
しっかりやって頂けると思いますが、建物に関しては建築会社
と融資先の銀行さんと相談して融資の手続きを進めて下さい
と言われることが多いと思います。
しかし、お客様は、何から手を付けて良いのか、次にどのように
融資の手続きを進め、どのタイミングで工事請負契約書や確認済証
が必要なのか、分かりませんよね？
渡）私もお客様の立場だったら しっかり相談できて
しっかりサポートしてもらえる会社さんにお願いしたいと思いますね。
手）エコモは、土地の引渡しから建物の完成まで担当者がしかっりとエス
コートして参りますので、安心だと思います。
どのタイミングで工事請負契約書を締結し、確認済証はいつまでに必要
なのか？銀行へお伺いする日時はどうしたら良いのか？
色々と分からないことや銀行さんとのやり取りや予約も全てエコモがサポ
ート致します。
渡）そうですよね。
本当にecomoでしたら、不動産部・設計・施工（新築部）と
経験豊富な担当者が揃っているから、安心してご相談いただけますよね。
ねっ。手塚さん(^_-)-☆
手）はいはい。
不動産業界に 足掛け18年おりますので、
経験、情報量は、豊富ですよ(^^)
まずは、お気軽にご相談いただけたらと思います。
ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーションのご相談も
おこなっております。
「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」のお問い合わせフォーム
担当 手塚まで
ご連絡お待ちしております。
５月３１日（金）に土地の引渡し（決済）が無事に終わりました。
物件は、ＪＲ横浜線「相原」駅からバス８分、バス停より徒歩２分。
旧区画整理地の落ち着いた住環境、土地（約４５坪）整形地、南側より高台につき日
当たり・通風良好で開放感もあります。全面道路も約６ｍと広々としています。
今回は更地だったので、事前に敷地調査（現況・高低測量）や
地盤調査もできましたので、
スムーズに建築を進めることができます。
どんな建物が新築されるのか？お客様と共に楽しみに待ちたいと思います。
エコモふどうさんは、土地の引渡しが完了したから終わりではあり
ません。ここからがスタートです。建物が完成するまでしっかりサ
ポートしていきます。
建物の着工に伴い、建物確認済証を金融機関へ提出して、着工金
（建物の分割融資１回目）、上棟金（分割融資２回目）、完工金の手配等を
金融機関やお客様と調整していきます。
完成が近づきましたら、火災保険、建物保存登記、新住所申請、検
査済証等の提出もお手伝いしていきます。
買替のご相談、売却、新築のご相談、ecomo 手塚 まで
お気軽にご相談下さい。
こんな嬉しいお言葉をいただきましたＳ様インタビューより
都内から鎌倉に住み替えて、のびのびとした暮らしを楽しむS様ご一家。エコモふどうさんでは、土地の売主である不動産会社との金額交渉、資金の借入先の選定・交渉、保険手続きなどをお手伝いしました。実は、家を建てるために必要なこれらの手続きは、なるべくご自分たちでやってしまおうと思っていたS様。ところが、現実はそんなに単純ではなかったとのこと。どんなご苦労があったのか、お話を伺いました。
──この土地とはどうやって出会ったんですか？
ちょうど、ネットで検索したらこの土地が見つかったんです。
ネットで検索した日に物件情報がアップデートされたと聞き、運命的なものを感じました。
実は、それまでにも不動産屋さんからいくつか情報をいただいていたんですが、これだと思える土地に出会えなかったんです。このまま見つからないかも、なんて思ったこともありました。
渡)Ｓ様は、家作りを考え始めた時に、新築にしようと
決められて、不動産屋さんや、ネットで土地探しを
始めたのですね。
やはり、日頃から不動産情報サイトを見て情報収集して
おくと 良さそうですね。
手）そうですね。
ネット等で 事前に下調べをすることは、知識を得る為にも
必要なことだと思いますよ。
渡)お問い合わせで、
何から始めたら良いのかわからないので、
教えて欲しい。というお客様も多いですよね。
Ｓ様も 戸惑われていらっしゃったのですね。
S様インタビューより
──土地が見つかった時点では、建築会社はまだ決まっていなかった んですか？
はい。まだ決まっていませんでした。思い返せば、当時の僕たちは、土地を買うとか家を建てることについて、全く知識がなかったんですよね。土地を買う前に建築会社を決めておかないといけない、ということもわかっていなかったんですから。
──土地を先に買ってしまうと、そこから金利が発生してしまいますからね。不動産屋さんでは、ローンの相談はできなかったんですか？
たまたま小さな不動産屋さんだったからなのか、わかりませんが、土地を買うための資金は自分で銀行を探してローンを組んできてください、という感じでした。
手）そうですね。
ほとんどのお客様が知識も少なく、
また、知識を得たとしても 行動に移していくのも
なかなか大変になってきますね。
まずは、不動産業者または、建築会社へ
ご相談いただければと思いますが、
「まだ だいぶ先の話だし…」「今は、時間がない」など
将来的にとお考えのお客様に 簡単な流れをお話しましょう。
渡）助手の渡辺にもわかり易くお願いしますね(^^ゞ
手）わかりました。
①どのエリアで土地を探すのか？
（お子様の学区、実家近く、通勤に便利な沿線など）
②予算はどうするのか？（土地＋建物＋諸費用＝総額）
そのうち自己資金はどのくらい準備した方が良いのか？
③融資先の金融機関は どこにすればよいのか？
メガバンク、ネット銀行、地方銀行、フラット３５？
変動金利、固定金利、ミックス型にするのかなど。
④土地を購入した時の税金は？ 建物が完成した時の税金は？
どのタイミングで何をすれば良いのか？
その時にいくら準備をしたら良いのか？
何の書類がいつ必要なのか？ などなど
ある程度、検討しておけることは多いと思います。
渡）なるほど、なるほど…(>_<)
と 今は分かったような気がしますが、
いざ 始めることになった時は、
とても 大変そうですね。
手）そうですね。
なので、まずは信頼のおける建築会社又は
不動産会社を探し、土地探しから建物の完成まで
しっかりエスコートしてくれる会社をお決めに
なることをお進め致します。
通常だと建築会社はＡ社、施工会社はＢ社、
不動産会社はＣ社と 窓口が複数になってしまうと、
色々と大変はところもあると思いますので、
窓口が１本化できる建築会社がよいかと思います。
渡）なるほど。
ecomoは、不動産部・設計・施工（新築部）と
揃っているから、安心してご相談いただけますよね。
手）はい。
まずは、ご相談ください。
ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーションのご相談も おこなっております。
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