こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。
まだまだ暑い日が続いておりますので、皆様体調には十分注意して、
お仕事頑張っていきましょう！！

ecomoふどうさんに一戸建ての売却査定依頼を頂き、
これから当社で新築を建てていただくお客様のご実家の売却相談です。
査定場所は、埼玉県川口市ＪＲ京浜東北線「蕨」駅から
平坦徒歩１５分くらいの一戸建てです。

駅からの距離、買物（コンビニ）、公園、学校等、
物件の近隣状況を確認しながら歩いてお伺いしました。

 

建物は、平成２１年７月築、土地約２２坪、建物約３２坪、
木造３階建の３ＬＤＫ+Sタイプの建売で、駐車場１台付です。
土地の字型は長方形、西側約4ｍの道路に間口約4.7ｍ接しております。
隣地及び道路境界杭も明示されておりました。

 

新築時の確認済証等の資料、室内の状態、
床下、隣地状況等も確認を致しました。
ご両親お二人でお住いの為、室内は綺麗にご使用されておりました。

洗面室の床下収納から床下の確認も致しましたが、
湿気等の影響もなく綺麗でした。

 

 

 

 

上記の建物状態、近隣の販売事例、
公示価格、路線価等を加味して、査定報告書を作成していきます。
売主様ご協力有難う御座いました。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーションのご相談も

おこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話は
0120-757-355

 

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担当　手塚まで

ご連絡お待ちしております。

今回は、売マンション物件の一押しポイントのご紹介！！

ブログ初心者・不動産部手塚の助手の渡辺です。
今回は、こちらの物件の一押しポイントのご紹介です。

お客様がお引越しされましたので、いつでもご案内できます。
内覧希望のお客様は、ご希望日時を事前にお知らせください。

TEL      0120-757-355
mail     tezuka@ecomo-life.com

＜オーシャンレジデンス辻堂海浜公園＞

手）こちらの物件の一押しポイントは
　　　　なんと言っても　立地がいいです。＼(^o^)／

＜学校＞

浜見小学校

高浜中学校

渡）小学校は、約100メートル（徒歩2分）
　　中学校は、約100メートル（徒歩2分）
　　小さなお子様がいらっしゃるご家族には、近くて安心、安全ですよね。
　

＜最寄駅＞

渡）ＪＲ東海道線　辻堂駅　南口ですね。
　　駅から平坦な道で　徒歩18分です。
辻堂駅周辺にお住まいの方達は、平坦な地形なので、
　　普段から自転車に乗られている方が多いですよね♪

手）続いて、＜お店＞です。

オーケースーパー辻堂店

セブンイレブン藤沢辻堂高砂店

渡）お店が近いと日々のお買物が楽でいいですよね。
　　オーケースーパー辻堂店　約260メートル（徒歩約4分）
セブンイレブン　約520メートル（徒歩約7分）
コンビニエンスストアが近くにあると
ＡＴＭの利用が出来たり、公共料金の支払いが
出来たりと　何かと便利ですね。

手）仕事の帰りでも　ちょっと何かお買物等も出来ますよね。

渡）辻堂駅北口には、テラスモール湘南があるんですよね。
　　お休みの日は、辻堂駅前や、テラスモール駐車場は、
とても混んでいるので、自転車やお散歩がてら歩いても
行かれる距離にあるのは、いいですよね。

　

手）続いては、こちらもご家族で遊びに行くには最高の
　　辻堂 海浜公園。
　　こちらは、歩いて 約80メートル　徒歩1分。
　　

渡）こちらの公園は、県営なので、駐車場・プール・交通公園の
　　乗り物料金などが　お財布にも優しいので、
十分楽しめるんですよね。
あっ　徒歩1分の所なので、駐車場代は入らないですね。

手）そうなんですよ。1年中楽しめますよ。
また、サーフィンをする方には、もってこいの立地です。
朝、波が良い日であれば会社前に１ランドして、
    通勤するのも可能ですね！！
あと、ペット飼育可（規約遵守）なので、
わんちゃんのお散歩コースにもいいですね。

 

　手）　参照図面は、こちらをご覧下さい。
ご興味がある方は、是非お問い合わせくださいm(__)m

 

 

お問い合わせ・ご内見希望のお電話は
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管理地看板できました＼(^o^)／

ブログ初心者・不動産部手塚の助手の渡辺です。
今回は、管理地看板を作成しました。

 

手）渡辺さん。
ecomoで新築を建てる予定で、鎌倉にお土地を購入された
お客様がいらっしゃるのですが、お客様のご都合で
工事の予定がまだ先になってしまいそうなので、
土地の管理をお願いしたいとの依頼がありました。

 

渡）そういうお仕事も　不動産部でお受けするんですね。

 

手）そうなんです。
約２年前に立地の良いところに土地を購入していただきました。
他県に住んでいらしゃるので、中々神奈川方面には来られないとのことで、
「新築を建てるまで土地の管理をします」と
お客様よりご依頼いただきました。
渡辺さん管理看板の作成をお願いできますか？

渡）かしこまりました。
ラベルは　こんな感じで良いでしょうか？
空気が入らないように貼るのは、難しいですね。

手）任せてください p(^^)q 　
　昔鍛えたこの腕で、私が貼りましょう。

 

 

手）どうです。うまくいったでしょう(^_^)v

渡）すごいですね＼(^o^)／
良い感じで出来ましたね。

手）こんな感じで設置してきました。
　

 

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ecomoの夏祭りだよ！！

チビッコ全員集合～！！！

ブログ初心者・不動産部手塚の助手の渡辺です。
今回は、ecomo建築事業部　ふどうさんより
お知らせです(^^)

＜ただいま　準備中＞

 

 

渡）手塚さん。
8月25日（日）は　ecomoの夏祭りですよ。
渡辺と手塚さんは　受付担当ですので、よろしくお願いしますm(__)m

 

手）また、今年も夏祭りの時期になりましたね。
　受付担当任せてください。

 

 

渡）受付のチケットも準備中です。
　今年の木工教室は、「マイホーム貯金箱」と「万年カレンダー」の
2種類から選べるんですよ。

 

手）楽しそうですね！！
　夏休みもあとわづかですが、ご家族で是非　お越し下さいね。
お待ちしております。

 

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以前にブログにＵＰしました、横浜市港南区日野南で
土地を探されているお客様の契約が無事に終わりました。

お客様は、お子様の学区の関係でエリアを限定して探しており、
中々物件が出てこないこともありますが、一生懸命探していただいておりました。

契約された土地はこちらになります↑
おめでとう御座います。

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点を
しっかり確認し、お客様へお伝えしました。
土地購入をするうえでの１つの判断材料になったと思います。

今回は土地の１部に上空を通過している東京電力所有の送電線があり、
建物を建てる場合に高さや配置（位置）等の制限を受けます。

また、北、西側には昭和５０年頃に造成されている約１.５ｍ位の擁壁の上と下に
位置しているので、そのことについても事前にしっかりお伝えいたしました。

 現地での調査、設計士と宅建士のダブルチェックは　とても大事です。
これから土地をお探しの方、お買替を検討しているお客様、是非ご相談下さい。

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーションのご相談も

おこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話は
0120-757-355

 

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担当　手塚まで

ご連絡お待ちしております。

　

 

ecomoでふどうさんに
「土地探し」「中古物件探し」「不動産の売却・相続」「買取サービス」
ご相談希望のお客様へ

ブログ初心者・不動産部手塚の助手の渡辺です。
今回は、ecomoふどうさんに　ご相談希望のお客様に
お知らせです(^^)

＜夏休み中＞

 

渡）手塚さん。
手塚さ～ん？　あれ、どこですか？？

 

手）徳之島に到着しました！
ひとあし先に夏休みとってます。

渡）そうだったんですね。
手塚さん夏休みの間
助手渡辺　頑張ります！！

 

 

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担当　手塚まで

 

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ご連絡お待ちしております。

　

ecomoふどうさんで仲介した土地の引渡し！！

 

７月１９日（金）に土地の引渡し（決済）が無事に終わりました。

物件は、小田急小田原線「海老名」駅から徒歩１６分。

伊勢山自然公園隣接地、土地（約５９坪）整形地、

陽当たり・通風良好で開放感もあります。

 

 

全面道路も北側約６ｍと広々としています。

 

 

 

今回は更地だったので、事前に敷地調査（現況・高低測量）や

地盤調査もできましたので、スムーズに建築を進めることができました。

 

 

おめでとうございます！

 

どんな建物が新築されるのか？お客様と共に楽しみに待ちたいと思います。

エコモふどうさんは、土地の引渡しが完了したから終わりでは

ありません。

ここからがスタートです。建物が完成するまでしっかり

サポートしていきます。

建物の着工に伴い、建物確認済証を金融機関へ提出して、着工金

（建物の分割融資１回目）、上棟金（分割融資２回目）、完工金の手配等を

金融機関やお客様と調整していきます。

完成が近づきましたら、火災保険、建物保存登記、新住所申請（附番）、

検査済証等の提出もお手伝いしていきます。

買替のご相談、売却、新築のご相談、ecomo　手塚　まで

お気軽にご相談下さい。

お問合先　0120-757-355

 

 

ブログ初心者・不動産部手塚の助手の渡辺です。
今回は、前回の手塚ブログの土地探し
（横浜市港南区）の続編です(^^)

 

前回の手塚ブログより～
お客様は、お子様の学区の関係でエリアを限定して探しており、
中々物件が出てこないこともありますが、一生懸命探していただいておりました。
その中でも気になる物件が　「やっと出てきました」と　ご連絡をいただきましたので、
すぐに　現地調査に行くことになりました。
設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点を
しっかり確認してきました。

 

 

渡）手塚さん。
前回の手塚さんのブログで、設計士と宅建士の目線で
ダブルチェックされてきたとのことですが、
宅建士（宅地建物取引士）の目線って、どのようなことをチェックされてくるんですか？

 

手）そうですね。
今回は現地調査でしたので、
①境界杭があるか、ないか
②越境物があるか、ないか（樹木・屋根・電線など）
③隣地との外構ブロックまたは擁壁があるか、ないか
④前面道路の幅員、接道状況の確認
⑤ライフライン（上下水道、ガス（プロパン・都市ガス）、電気、雨水）状況
などなど　見てきました。

 

渡）そんなにたくさん　チェックされるんですね。
それで、今回は、道路との高低差や、前面は南東側道路約12メートルに
約16メートル以上接道していて、良い感じと確認できたり、
上空に、東京電力の高圧線が通っていると　確認されてきたんですね。

 

手）そうなんです。
本当に現地調査は必要不可欠です。
それに、ecomoでは、
設計士、宅建士のダブルチェックで、
お客様に　より詳しい物件の情報を（良い点も　不安な点も）
お知らせしています。

 

渡）わかりました。
現地調査、ダブルチェックは　とても大事なんですね。

新築の土地探しのページに　チェックポイントが
わかりやすく載っていますね。

 

 

渡）実際に設計士、宅建士の方に一緒に見てもらって
お話してもらったら、より詳しく分かって良いですよね。

 

手）ただ、宅建士としては、この後も調査がいろいろあるんですよ。
先ほどの現地調査の詳細をお客様にお知らせして、
その物件を検討されましたら、現地調査してきた際の結果によって
①境界杭があるか、ないか
→ない場合は、売主様に杭をうってもらう（明示）お願いをする
②越境物があるか、ないか（樹木・屋根・電線など）
→ある場合は、こちらも売主様に対処（覚書）等していただくようにお願いをする
③隣地との外構ブロックまたは擁壁があるか、ないか
→ブロック、擁壁が　どちらの所有物か共有物なのかを確認する

この他
土地の権利関係を法務局で調査し
土地謄本、公図、地積測量図の取得をします。
こちらも　なければ測量図・作成をしてもらう手配をします。

 

渡）宅建士さんって　いろいろ大変なんですね。
助手　頑張ります!(^^)!

 

 

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こんにちは、ecomoふどうさんの手塚です。

先日、土地探し申込をいただいておりますお客様と設計士（増田）と

宅建士の私と　３人で土地を見て来ました。

お客様は、お子様の学区の関係でエリアを限定して探しており、

中々物件が出てこないこともありますが、一生懸命探していただいておりました。

その中でも気になる物件が　「やっと出てきました」と　ご連絡をいただきましたので、

すぐに　現地調査に行くことになりました。

 

設計士と宅建士の目線でダブルチェックして、良い点、不安な点を

しっかり確認してきました。

 

良い点は、閑静な住宅街に位置しており、敷地約８１坪の整形地、

道路との高低差もあまりなく、前面は南東側道路約１２ｍに約１６ｍ以上接道しており、良い感じでした。

眺望や陽当たりも問題ありませんでした。

不安な点は、古屋があり、シャッター付の車庫、外構、庭に大きな木や石があり、

解体費用や処分費が思っている以上にかかってしまいそうですね。売主様との価格交渉も必要になりそうです。

また、上空には東京電力の高圧線が通っており、再建築する場合には東京電力との

協議が必要になりそうです。

※庭に大きな木や石があること、上空に高圧線が通っていることなど、
図面には載っていませんので、現地調査は必要不可欠ですね。

これからも物件の調査を詳しくしていきたいと思います。

お客様が希望する素敵な家づくりができるように　一緒に進めていきたいと思います。

 

ecomoでは、土地探しから建築のご相談や、中古物件探しからリノベーションのご相談も

おこなっております。

お問い合わせ・ご相談のお電話は
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担当　手塚まで

ご連絡お待ちしております。

　

 

不動産ＨＰにＵＰされている　“お客様インタビュー”　より
ecomoふどうさん　虎の巻です！！

ブログ初心者・不動産部手塚の助手の渡辺です。
今回は、ecomo不動産ページの　“お客様インタビュー”より
渡辺の疑問や、手塚からの不動産情報などをお伝えします。
題して　ecomoふどうさんの虎の巻その4（笑）（笑）（笑）（笑）

＜エコモさんがいなかったら、この家は建っていないと思います＞

 

こんな嬉しいお言葉をいただきましたＳ様インタビューより

渡)Ｓ様は、ご友人の方がネット銀行を使われていたとお聞きになり、
Ｓ様も　「ネット銀行でいいかな？」と　思われていたんですね。
やはり、ご友人が使われていたら　いろいろお話も聞けるし
金利も安いなど　「ネット銀行で住宅ローンを組もうかな？」と
思われますよね。

 

手）そうですね。Ｓ様だけでなく、
お客様とご相談の時に
「ネット銀行を検討しているのですが、どうですか？」
と　本当によく聞かれます。
インターネットで金利だけ見ると
確かに他のメガバンクや地方銀行、信用金庫さんなどより
安くて　魅力的ですね。

 

渡)なるほど、そうなんですね。
お客様も　金利は一番気になるところですし
安い方が　助かりますよね。

 

手）そうですね。
ただ、一概に安ければ良いとも言えないのです。

実は、私も自宅を購入する時は、地方銀行で35年間の
変動金利（1.○％）で　スタートしました。
その後　市場の金利も下がってきている時期でもあり
銀行さんと相談して0.○％と　引き下げをしてもらいました。
しかし、都市銀行と比較しても決して納得する金利ではなかったので、
もっと安いネット銀行へ借換えの検討をはじめました。

 

渡)手塚さんもネット銀行を利用しようと検討されたことがあったのですね。

手）そうなんです。
本当に金利だけ見ると、最初から0.○％と表示している
ネット銀行が　ほとんどでした。
2社ほど　自分で事前審査を進めて見ましたが、
時間や手間がかかったイメージと
わからない事は電話又はメールでのやり取りをし、
郵送などもありました。
また、担当者も専属で決まっておりませんでしたので、
情報共有がされているか、少し不安にもなりました。

 

渡)住宅ローンアドバイザーの手塚さんでさえ
時間や手間がかかったり　担当者が決まっていないから
不安にもなられたんですね。

 

手）インタビューの中でもお話していますが、

渡）うわー。大変ですね(>_<)
私だったら、すぐに住宅ローンアドバイザーの手塚さんに
相談したくなりますね(^^ゞ

手）はいはい。お任せください!(^^)!
まずは、お気軽にご相談くださいね。

 

 

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