エコモさんがいなかったら、 この家は建っていないと思います。

都内から鎌倉に住み替えて、のびのびとした暮らしを楽しむS様ご一家。エコモふどうさんでは、土地の売主である不動産会社や、借入先の選定・交渉、保険手続きなどをお手伝いしました。実は、家を建てるために必要なこれらの手続きは、なるべくご自分たちでやってしまおうと思っていたそうです。ところが、現実はそんなに単純ではなかったとのこと。どんなご苦労があったのか、お話を伺いました。

──S様、本日は宜しくお願いいたします。早速ですが、家づくりを始めたところから教えていただけますか。

はい。鎌倉エリアに住みたい、ということは決めていたのですが、新築にはこだわらず、中古物件を買ってリノベーションでもいいかなって思っていました。ただ、人気のエリアだけあって、中古物件も高くて。これだったら土地買って新築建てるのと変わらないね、ということがわかって……。じゃあ、新築にしようか、と方向転換したんです。

──それで、土地探しを始めたわけですね。この土地とはどうやって出会ったんですか?

ちょうど、ネットで検索したらこの土地が見つかったんです。
それまで紹介された土地よりも、条件が良かったので、トレイルランの練習がてら走って見に行ったんですよね。で、実際に見てみたら、やっぱりいい。それで、情報元の不動産屋さんに連絡して話を進めることになりました。

──条件の合う土地に出会えて良かったですね。

ネットで検索した日に物件情報がアップデートされたと聞き、運命的なものを感じました。
実は、それまでにも不動産屋さんからいくつか情報をいただいていたんですが、これだと思える土地に出会えなかったんです。このまま見つからないかも、なんて思ったこともありました。

──その時点で建築会社はまだ決まっていなかったんですか?

はい。まだ決まっていませんでした。思い返せば、当時の僕たちは、土地を買うとか家を建てることについて、全く知識がなかったんですよね。土地を買う前に建築会社を決めておかないといけない、ということもわかっていなかったんですから。

──土地を先に買ってしまうと、そこから金利が発生してしまいますからね。不動産屋さんでは、ローンの相談はできなかったんですか?

たまたま小さな不動産屋さんだったからなのか、わかりませんが、土地を買うための資金は自分で銀行を探してローンを組んできてください、という感じでした。

ecomo手塚)一般的に不動産会社では、土地の引渡しが終わりますと、建物と融資については、建築会社さんと相談してくださいね、というスタンスをとるところが多いです。当社では、土地の仲介から建物の完成までしっかりサポートしていきます。

そうなんですよね。元々、友人も住宅ローンはネット銀行を使ったと聞いていたので、そうすればいいか、くらいに思っていたんですが……。実際は、そうでもなくて。僕らの場合は、土地を買って家が出来上がるまでの「つなぎ融資」が必要だったんですが、ネット銀行ではそれができなかったんです。「つなぎ融資」をしてくれる銀行を2~3訪問したんですが、「つなぎ融資」をしてくれる銀行自体が少なくて。

今回、エコモさんでお金の事もそうですが、土地の評価や、不動産屋さんと金額や条件の交渉をしてもらって本当に助かりました。

──具体的に不動産部(エコモふどうさん)では、どんなお手伝いをしたのですか?

ecomo手塚)S様がお困りになっていたのは、土地を仲介してもらう不動産会社からの説明がたりなかったため、次にどのように進めていったらよいのかわからず困っていました。土地の契約や住宅ローンの事前・本審査をどのように進めていったらよいのか不安のようでした。まずは、購入する土地価格+建物資金+諸費用について、詳しい資金計画書を作成させていただき、それと並行して住宅ローンの事前審査を進めました。その後、土地契約書類の確認もecomoふどうさんでさせていただき、無事に土地の契約、引渡し、建物の完成(火災保険加入)までサポートさせてもらいました。

──もし、ご自分でこの手続きをやっていたら……と思うと、いかがですか?

いや、もう、絶対無理でしたね。この家が建っていなかったんじゃないかと思います(笑)。土地も上物も全部自分たちで進めて、ネット銀行でお金を借りて、なんていうことは。

──注文住宅の住宅ローンでは、どんなことを注意しなくてはいけないか教えてください。

ecomo手塚) 注文住宅を建てる場合、銀行の選定も大切になりまね。都市銀行よりネット銀行の方が金利だけみると安いように思えますが、メリット・デメリットをしっかり確認した方がよいと思います。審査にどのくらい時間がかかるのか?つなぎ融資や分割融資(着工・上棟金)ができるのか?融資事務手数料やつなぎ融資期間の金利は高くないのか?繰上げ返済に手数料はかからないのか?金融機関によって商品が様々ですので、事前に調べておくことだと思います。ほとんどの方が賃貸でお住いですので、建物が完成するまでは土地の利息と現在のお住いの賃料をダブルで払っていかなければなりませんので、注意が必要です。ecomoふどうさんは、土地の仲介から引渡しから建物の完成までしっかりサポートいたします。