基本設計の渡辺です。

土地探しのお手伝いをさせて頂いているお客様のご依頼により

今回は東京都狛江市で検討している土地を評価致しました。

敷地はこんな感じで↓Ｂ区画の東南角地です。

 

そして私の場合、太陽が真南に来る南中の時間を狙って現地を見に行きます。

現地は既存建築物の解体中。

不動産屋さんは通常この土地を

「どーですお客さん！東南角地で日当たり抜群ですよ！」とか

「角地緩和で建築面積も10％増しですよ！」と売り込んで来ます。

それはその通りなのですが…　それで…　終わりですか？

 

この土地には角地の恩恵と引き換えに二方向から道路斜線の規制を受けます。

そして第一種高度地区ですので北側に高度斜線の規制も受けます。

残念ながら北が少し西側に振れていますので西側にも高度斜線の影響があります。

つまり東西南北4方向から斜線の規制を受けます。

不動産屋さんもプロですからその規制が掛かる事は知っています。が、

それが建物にどの様な影響をおよぼすのか頭の中で描けないんです。

だからそこを深く掘り下げない。

「それは買ってから考えれば良いでしょ」って考え方です。

私たちはお客様が思い描く要望の家がこの土地に入るのかって考えます。

大きな違いです。

結果はこちら↓　今回の評価書です。　総合評点5.57点。

ｅｃｏｍｏでは総合評点6.0以上を推奨しております。

これはお客様のご要望によっても評価が上下致しますし

個人的な主観は考慮していませんのであくまで土地購入の参考にして

頂けたらと思います。

ちなみに地盤も簡易に確認します。液状化リスクがちょっと高いですね。

この様に土地からお探しのお客様もしっかりサポートしております。

気になる土地が出ましたら

設計士による土日の無料相談にお気軽にお越し下さい。

あ、でも無垢木材、漆喰、珪藻土、セルロースファイバー等の

自然素材を使った家造りの方限定です。すいません。(;^_^A